הסיפור האישי – איך הכל התחיל?

בגיל 35 התחלתי להרגיש שהחיים שלי צועדים במסלול שאינו מתאים לי.
הרגשתי עמוק בתוכי שאני צריכה שינוי, אך לא ידעתי מהו.
באותה תקופה עבדתי ככלכלנית בחברת אלאופ (מקבוצת אלביט מערכות), כ-7 שנים.
התחלתי להתעניין בתפקידים אחרים המוצעים לכלכלנים בחברה, אך שום תפקיד לא התאים לי, הכל נראה לי "אותה הגברת בשינוי האדרת".

הבנתי שאני צריכה שינוי הרבה יותר משמעותי.

זמן קצר לאחר מכן, הגיע לידי אחד הספרים של רוברט קיוסאקי – "לפרוש צעיר – לפרוש עשיר", אחד מתוך סדרת הספרים שנקראת " אבא עשיר – אבא עני".

כשקראתי את הספר, מאוד התחברתי לרעיונות שבו, לגבי השקעת נדל"ן ויצירת הכנסה פאסיבית, הרגשתי "בינגו" – מצאתי!!
למרות שהיה לי ניסיון רב בתחום המשכנתאות (לפני עבודה זו, עבדתי 7 שנים בבנק משכן של פועלים – הנהלה ראשית), ולמרות שהתנסיתי ברכישת 2 דירות למגורים, ידעתי שאין לי שום ניסיון בנדל"ן, בוודאי שלא בנדל"ן להשקעה.
מסיבה זו השקעתי את כל כוחי ומרצי ללימוד הנדל"ן בכל דרך אפשרית (כל זאת היה בשנת 2005):
קריאת כל ספר בתחום הנדל"ן, של משקיעים בארץ, משקיעים בחו"ל, משקיעים בכלל, עברתי כל קורס שניתן היה לעבור בתחום הנדל"ן – כל זאת כדי לרכוש ידע מקסימלי בנדל"ן, לפני שאני יוצאת לשטח ולהימנע מטעויות ככל שניתן.

לאחר שצברתי די ידע בתחום, התחלתי לחפש עבורנו (עבורי ועבור בעלי) מיקום להשקעה, על סמך הידע שקיבלתי מהספרים – וגם מצאתי.
הכנתי לי ולבעלי תוכנית כלכלית נדל"נית ראשונה, להשקעה.
רק מרגע שבעלי ראה את התוכנית הכלכלית שהכנתי, הסכים עם הרעיון של רכישת דירה להשקעה – עד אז, הוא מאוד נרתע מכל הרעיון.
מובן שמצאתי דירה שהתאימה בדיוק לתוכנית הכלכלית שהכנתי, וכך יצאנו לדרך…

שחר, בעלי, ניהל את המו"מ על מחיר הדירה, והתברר כי יש לו כישרון רב בתחום זה.

החלטתי לעזוב את מקום עבודתי ולעסוק רק בנדל"ן – לרכוש דירות להשקעה עבורי ועבור בעלי.
באותה תקופה ניתן היה לקחת מימון מקסימלי של 80-90% משכנתא וגם המיסים היו פחות גבוהים.
כך קנינו מספר רב של דירות ככל שיכולנו לרכוש, במינימום הון עצמי.
תוך 4-5 שנים ממועד הקניה, ערך הנכסים שלנו הכפיל את עצמו, והרווחים שלנו מהרכישות זינקו למאות אחוזים ביחס לכספי ההשקעה.

לאחר שנתיים של השקעה ברכישת דירות להשקעה עבורנו, התחלתי לשים לב סביבי שאנשים עושים טעויות פטאליות בכל הקשור להחלטות הנדל"ן שלהם, ואין להם למי לפנות ולהתייעץ.

באותן שנים לא היו כלל משרדים לייעוץ ברכישת נדל"ן עבור אנשים פרטיים.

אחרי ששמעתי לא מעט סיפורים מחברים / קרובים / מכרים, על פעולות הנדל"ן שהם ביצעו, לא הצלחתי לישון בלילות.
רצו לי בראש כל החישובים והגעתי לסכומים של מיליוני שקלים, שאנשים אלו הפסידו, בגלל טעויות הנדל"ן שביצעו.

הם הקשיבו לעצות חינם ממתווכי נדל"ן / יועצי משכנתא / עורכי דין / קרובי משפחה וכד' – אשר להם אינטרס אישי או חוסר הבנה בתחום.

וכך בשנת 2010 – פתחנו לראשונה את נדל"ן נבון – ייעוץ כלכלי בנדל"ן.

מאז ועד היום, אנו מלווים אנשים פרטיים בהחלטות הנדל"ן שלהם, משלב התכנון הכלכלי – נדל"ני ועד שלב המימוש והוצאת התוכנית לפועל במלואה.

מגיעים אלינו אנשים מכל קצוות הארץ לייעוץ, מאילת בדרום ועד שלומי בצפון, ואנו יודעים לתת פתרונות נדל"ניים לכל סוג של דילמה, תוך התייחסות לנכסים מסוגים שונים, ומכל רחבי הארץ.

אני יכולה לומר בגאווה, כי הראשונים החלוצים, שבאו להתייעץ אצלנו בתחילת הדרך, הרוויחו עד היום (זה כבר ניתן למדידה) מליוני שקלים כתוצאה מהייעוץ שלנו, ואחרים שהגיעו בהמשך, הרוויחו מאות אלפי שקלים והיד עוד נטויה…

ומה איתכם?

אם גם אתם נמצאים לפני דילמה כלשהי בנדל"ן, כיום לא רק שיש עם מי להתייעץ, אלא שיש כבר ניסיון רב שנים וקבלות רבות מהשטח.