פגישת ייעוץ בנדל"ן

ייעוץ בו תקבלו פתרון ישים ומדויק לרכישת דירה להשקעה או מגורים

הייעוץ כולל:

  1. הצגת פתרונות מותאמים לכם אישית – על פי רצונותיכם, צרכיכם ונתוניכם הפיננסיים.
  2. בניית תוכניות כלכליות נדל"ניות מדויקות, מותאמות לכל פתרון – כל תוכנית פעולה, תכלול את ההון העצמי, מחיר הדירה, כל העלויות הנילוות ברכישה: מיסים, משכנתא, ביטוחים ועוד, הוצאות/הכנסות חודשיות מלאות ותחשיב לבנק.
  3. הערכת רווחיות של כל תוכנית – יוכנו דו"חות רווחיות לכל תוכנית פעולה, עם אופק של מספר שנים קדימה, כדי שניתן יהיה להשוות בין התוכניות השונות.
  4. מיקוד והמלצה על תוכנית הפעולה הריווחית והמתאימה ביותר עבורכם (עפ"י דו"חות הרווחיות).
  5. מתן כלים מדויקים והדרכה כיצד לאתר את המיקום והדירה הטובים ביותר להשקעה.

כל זאת נבנה עבורכם בחוויה מרתקת, תוך שימוש בידע וניסיון נדל"ני נרחב, ושימוש בתוכנות המתוחכמות והייחודיות של נדל"ן נבון!!

מה כוללות התוכניות הכלכליות ? התוכנות מהוות בסיס לבניית התוכניות האישיות, כך שאלו מותאמות באופן אישי לרצונות הלקוח, בהתאם ליכולותיו, לרצונותיו ולמגבלותיו הפיננסיות. התוכניות הפיננסיות בנויות ליצירת רווח מירבי עבור הלקוח.

תוכנית כלכלית כוללת את הפרמטרים הבאים:

  1. מיקום הנכס.
  2. סך ההון העצמי.
  3. שווי הנכס.
  4. סוג הנכס.
  5. עלות כל סוג נכס.
  6. סך המשכנתא הנדרשת.
  7. דמי שכירות שניתן לקבל על כל סוג נכס.
  8. בדיקת היתכנות התוכנית עפ"י אמות מידה של הבנקים (יחס החזר משכנתא מההכנסה נטו ויחס מימון הבנק לשווי הדירה).
  9. סך ההוצאות על כל נכס כגון:
  • מיסים
  • שכר טרחת עו"ד
  • דמי תיווך
  • עלויות משכנתא
  • עלויות ביטוחים
  • שמאי
  • שיפוצים
  • ועוד.

דו"ח רווחיות כולל את המידע הבא – בראיה של כ- 5 שנים קדימה:
  1. חישוב התשואות על ההשקעות השונות בכל חלופה בטווח הזמן.
  2. עליית ערך הנכסים על פני הזמן.
  3. סיכום ההוצאות בפרק זמן זה.
  4. סיכום ההכנסות בפרק זמן זה.
  5. סך התוספת להון העצמי בסוף התקופה (=הרווח).

נתוני הרווחיות של כל החלופות ייוצגו על פי אותם פרמטרים, כדי שניתן יהיה להשוותן ולראות את ההבדלים ביניהן.

תתבצע השוואה בין סוגי החלופות ובסופה של הפגישה תינתן המלצה על התוכנית הרווחית והמתאימה ביותר.

כלים והדרכה למימוש התוכנית הנבחרת

מטרת פגישת הכלים, היא מתן כלים מדויקים והדרכה כיצד לאתר את המיקום והדירה הטובים ביותר להשקעה:

  1. הלקוח יקבל כלים מדויקים והדרכה כיצד לאתר את השכונה הטובה ביותר להשקעה, בהתאם לחלופה הרווחית ביותר, שהומלצה בפגישת הייעוץ הכלכלי בנדל"ן (פגישת ייעוץ ראשונה).
  2. הלקוח יקבל כלים והנחיות לבחירת הרחובות הטובים ביותר בשכונה.
  3. הלקוח יקבל כלים והנחיות לבחירת הדירה הטובה ביותר.

ניתן לרכוש ליווי מלא לאורך כל הדרך, עד למימוש תוכניתכם הנבחרת.

חשוב לציין

לקביעת פגישת ייעוץ
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
*רלוונטי לבעלי הון עצמי של החל מ - 500,000 ש"ח
5/5 - (10 votes)