מה עדיף?
רכישת יחידה בדיור מוגן עם משכנתא הפוכה על הוילה?
או מכירת הוילה ורכישת יחידה בדיור מוגן?
בשנה האחרונה מגיעים אלינו הרבה מאוד לקוחות, אשר להם התלבטויות משמעותיות בתחום הנדל"ן.
דילמות מסוג זה, מדירות שינה מעיניהם והם אינם מצליחים להבין באופן עצמאי מהו הפתרון הכלכלי המשתלם ביותר עבורם.
יועצי הנדל"ן של נדל"ן נבון, מומחים בפתירת דילמות מסוגים שונים ומורכבים בתחום הנדל"ן.
יש לנו תוכנות כלכליות נדל"ניות, אשר ניבנו באופן מיוחד כדי לפתור דילמות מסוג זה.
כמו כן, במקרים מיוחדים, אנחנו בונים תוכניות ספציפיות, המותאמות אישית למקרה העומד על הפרק.
להלן דוגמא למקרה מיוחד ומורכב, של זוג פנסיונרים, אשר הגיע אלינו לפגישת ייעוץ כלכלי בנדל"ן:
הדילמה: מה עדיף?
רכישת יחידה בדיור מוגן עם משכנתא הפוכה על הוילה?
או מכירת הוילה ורכישת יחידה בדיור מוגן?
הפיתרון כלל מספר תחשיבים:
תחשיב למכירת הוילה כולל חישובי מס שבח נוכחיים ועתידיים, שכירויות, מיסים, הוצאות אחזקה ועוד.
תחשיב למשכנתא הפוכה על הוילה, לפי גיל, אפשרויות מימון שונות מגופים שונים (בנקים / חברות ביטוח ועוד) הכולל: ריביות ועלויות נוספות נדרשות.
נוסף לכך, נבנו תחשיבים להצעות השונות לרכישת יחידת דיור מוגן, אשר הוצעו לזוג הפנסיונרים.
תחשיבי ההצעות השונות כללו: סכום הפיקדון, הפחתה הדרגתית, ריבית והצמדה, תוספת ריבית רעיונית, מע"מ, עלויות פיקדון, עלויות אחזקה, עלויות מיחייה נדרשות, ועוד.
לאחר שהמסקנה היתה ברורה מהי הפעולה המשתלמת והכדאית – מכירת הוילה או לקיחת משכנתא הפוכה, בפער של כ-2 מיליון ש"ח – נבחנו גם ההצעות השונות והתבררה גם מהי ההצעה המשתלמת ביותר שקיבלו מסוכנת הדיור המוגן (כל הצעה כללה סכום פיקדון שונה + הוצאות אחזקה חודשיות שונות).
אם לא די בכל זה, לאחר שהתברר מהי ההצעה המשתלמת והכדאית ביותר ליחידת הדיור המוגן, יועץ נדלן נבון המומחה שלנו, שחר, ליווה את בני הזוג במשא ומתן על מחיר יחידת הדיור (לפי ההצעה הנבחרת) וחסך להם כ- 200 אלף ש"ח בדמי הפיקדון + הורדה של כ- 30,000 ש"ח בכל שנה מדמי האחזקה (למשך 12 שנים), כלומר, סה"כ חסך להם יועץ הנדל"ן המומחה שלנו, מעל חצי מיליון ש"ח במצטבר בעיסקה זו (30*12 + 200 = 560) .
אם גם אתם נמצאים לפני דילמה משמעותית בנדל"ן, ואינכם יודעים מהי דרך הפעולה הכדאית והמשתלמת ביותר עבורכם, פנו אלינו, ליועצי הנדלן המומחים של נדל"ן נבון ותרוויחו בגדול.
