מלכודת דבש למשקיעים מתחילים

אחת ממלכודות הדבש הנפוצות ביותר היא – רכישת דירה להשקעה בקומה 4, ללא מעלית, משופצת באופן עוצר נשימה.

דירות אלה סובלות ממספר חסרונות משמעותיים:

• מדובר בקומה אחרונה, ולכן יש חשש לנזילות ואם אין ועד בית אכפתי ודיירים המשתפים פעולה, זה יכול להיות בעייתי מאוד.
• קומה אחרונה סובלת פעמים רבות מהתחממות יתר בקיץ ומהתקררות יתר בחורף.
• קומה רביעית ללא מעלית היא הקשה ביותר לטיפוס ומתאימה לרוב לצעירים נמרצים, אנרגטיים וחסרי ילדים.
• רוב מחפשי הדירות יעדיפו קומה ראשונה או שנייה ללא מעלית, פחות מכך, יעדיפו קומה שלישית, והכי הכי פחות יסתפקו בקומה רביעית – מסיבה זו קהל היעד אליו פונים להשכרה או לרכישה הוא המצומצם ביותר. ובמילים אחרות, הביקוש לדירות מסוג זה הוא מהנמוכים ביותר.
• לכן מחירן תמיד נמוך משמעותית ביחס לדירות מקבילות בקומות נמוכות יותר.
• בעלי דירות בקומה 4 ללא מעלית, מודעים היטב לחסרון הגדול של דירתם ולכן הם נוטים לפצות על כך ע"י שיפוצים מושקעים במיוחד ומעוררי התלהבות שכן, באופן נורמטיבי הם לא מצליחים למכור את דירתם, גם במחיר השוק או נמוך מכך.
• השילוב של מחיר נמוך במיוחד עם רמת שיפוץ גבוהה במיוחד, משמשת מלכודת דבש עבור משקיעים פוטנציאליים, אשר אינם רואים את עצמם גרים בדירה ומטפסים לגובה.
• בהשכרת הדירה לא צפויה להיות בעיה משמעותית. הבעייה תצוץ ביום שירצו לממש את כספם ולמכור את הדירה, אז צפוי להם קושי גדול וחודשים רבים וארוכים עד המכירה.
• תוסיפו לכך את המתווכים שיודעים להפעיל לחץ עם אמירות כדוגמא: "הזדרזו, יש מתעניינים נוספים בדירה שכבר רוצים לסגור…".

והנה לפניכם דוגמא אחת מיני רבות למלכודת דבש עבור המשקיעים המתחילים.

פנו ליועץ נדלן, בתחום שאינו מוכר לכם, אל נא תקחו סיכונים ותפעלו לבד,

פנו ליועצים המומחים של 'נדל"ן נבון' – לחצו>>