אם יש לך סכום פנוי של של כמה מאות אלפי שקלים, כתבה זו יכולה לעניין אותך.
במידה וכבר רכשת דירה עבורך – רכישת דירה נוספת תהיה מאתגרת יותר במצב כזה.
ברכישת דירה נוספת, יש צורך לגייס הון עצמי של 50% משווי הדירה + עלויות נוספות המסתכמות בכ- 12% נוספים, סה"כ 62% משווי הדירה, בתוספת משכנתא של 50% משווי הדירה.
אם מדובר בדירה מינימלית במרכז הארץ, בשווי כ- 2 מיליון ש"ח, מדובר על סך הון עצמי של כ- 1.24 מיליון ש"ח, אשר נדרש למהלך.
סכום כזה לגיוס, מאתגר לא מעט אנשים.
לכן, ברצוננו להציע לך אופציה נוספת ומעניינת מאוד – רכישת משרד.
לשם כך דרוש הון עצמי נמוך יותר, לדוגמא:
ברכישת משרד בשווי 1.2 מיליון ש"ח במרכז הארץ, דרוש הון עצמי של 30% + 15% עבור ההוצאות הנוספות, סה"כ 45% משווי משרד, שהוא זול משמעותית בהשוואה למחיר של דירה במרכז, סך הון עצמי נדרש למהלך, כ- 540 אלף ש"ח.
היתרונות ברכישת משרד בהשוואה לדירה:
1. ניתן לקבל עד 70%-75% מימון בנקאי למהלך, לתקופה ארוכה של כ- 20 שנה, גם אם קיימת דירה בבעלותך.
2. השכירות מניבה כ- 6% תשואה, (לעומת 2%-4% בדירות), מה שעוזר לך לכסות את המשכנתא במלואה – כך שלא מרגישים את ההשקעה ביום-יום.
3. הבנק מאשר לך את המימון לפי תוכנית עיסקית, אשר מראה כי השכירות מכסה את ההלוואה באופן מלא.
4. בנקים מוכנים לתת גם הלוואה נוספת להוצאות הנלוות ולמע"מ. (בהתאם לתוכנית כלכלית מתאימה).
5. בעוד 20 שנה – עם גמר המשכנתא – יש לך תוספת הכנסה משמעותית לפנסיה שלך – במקרה כזה – 6%*1.2 מיליון = 6,000 ש"ח, בקיזוז מס.
החסרונות ברכישת משרד בהשוואה לדירה:
1. ערך המשרד עולה בדומה לעליית מדד המחירים לצרכן, שהוא נמוך משמעותית מקצב עליית מחירי הדיור.
2. עלויות הארנונה ודמי האחזקה, גבוהים משמעותית בהשוואה לעלויות הארנונה וועד הבית החלים על דירה – אך עלויות אלה משולמות ע"י השוכר.
עלות ארנונה, נעה בין 10-20 ש"ח למטר + עלות דמי אחזקה נעה בין 10-15 ש"ח למטר.
למשרד בגודל המתאים לדוגמא (בממוצע) – 60 מ"ר * 27.5 ש"ח = 1,650 ש"ח בחודש.
בעיתות של אי השכרת הנכס – עלויות אלו יחולו על בעל המשרד.
3. מתאים בעיקר לבעלי עסקים, אך גם לשכירים – נדרש לפתוח לשם כך תיק עוסק מורשה במס הכנסה.
על מנת שהמשרד יהיה בעל ביקוש גבוה ויושכר באופן רצוף, ללא הפסדים זמניים, דרוש משרד, אשר יכיל את כל הפרמטרים המבוקשים וכן שיהיה במיקום מרכזי, נגיש ומבוקש.
רכישת משרד באופן משתלם, במיקום מנצח, עם ביקוש גבוה, מתחילה מתוכנית כלכלית מתאימה והגדרת קריטריונים למשרד ולמיקומים ובהמשך ליווי נדל"ני, מיועצי נדל"ן מומחים ומקצועיים.
אם השקעה כזאת מעניינת אתכם, בואו לייעוץ בנדל"ן נבון, ונכין לכם תוכנית מתאימה עם ליווי מלא, כדי שתבצעו את המהלך הנדל"ני הזה בחוכמה ובאופן אחראי.
