בתחילת דרכנו, בשנת 2008, עוד לפני שיזמנו והקמנו את נדל"ן נבון – ייעוץ כלכלי וליווי בנדל"ן, עסקנו ביזמויות בנדל"ן.
היו לנו מספר יוזמות נדל"ניות שהתממשו, אלא שאנחנו לא הצלחנו לקבל רווח מיוזמות אלה.
איכשהו קרה, שתמיד הרעיונות היזמיים או היוזמות שבנינו, התפספסו לנו, ואחרים הרוויחו מכך.
לכן אחרי כשנתיים של אכזבות, החלטנו לזנוח את נושא היזמויות ושינינו כיוון, לעבר ייעוץ וליווי משקיעים פרטיים ברכישת הדירות שלהם, להשקעה או למגורים.
ייעוץ זה גורם לנו הרבה נחת והרבה מאוד לקוחות מרוצים ומרוויחים.
אך עניין היזמויות בנדל"ן, תמיד ביצבץ והופיע מידי פעם במחשבותינו, וכל פעם נזנח מחדש.
לאחרונה, כאשר אנחנו מנוסים יותר, עם וותק בשוק ומוניטין חזק, חזרנו לייצר יזמויות מסחריות בנדל"ן עבורכם, הלקוחות שלנו.
ממש היום 3.7.25 – נחתמה עיסקת נדל"ן מסחרית של לקוח שלנו, ביוזמה וליווי מלא של יועצי נדל"ן נבון – על כך אספר בהמשך.
להלן דוגמא לשני רעיונות יזמיים שלנו, אשר התממשו בעבר:
יוזמה אחת:
רעיון להפיכת בית העירייה ההיסטורי הישן בעיר ראשון לציון, לבית מלון ראשון בעיר.
זיהינו את הנכס ברחוב רוטשילד 24 בעיר ראשון לציון, כבעל צביון מיוחד, וחשבנו מיד, שכדאי להפוך את הבניין לבית מלון מקסים.
הוצאנו את תשריט הבניין מהעירייה ובדקנו ווידאנו כי החלל הפנימי מתאים ליצירת מלון.
ראינו כי כן, והכנו תוכנית עיסקית להפיכת המבנה לבית מלון.
שמחים ונרגשים, נפגשנו עם נציג מהעירייה, אשר הפנו אותנו אליו, כמי שמתאים לשוחח איתו בנושא.
חשבנו כי ראוי שיהיה בעיר לפחות מלון אחד ומיוחד.
הפקיד "הנחמד" הקשיב בעניין רב לרעיון שלנו, ואז סרב לקדם את הרעיון העיסקי בתואנות שונות. כעבור כשנה-שנתיים, ראינו שלט ברחוב, אשר מודיע על רצון העירייה להפוך את המבנה לבית מלון, ופונה ליזמים שיבואו לממש את הרעיון העיסקי.
לפני שנים ספורות החלו בשיפוץ ולפני כשנה נפתח במקום מלון רפאל האוס – ברחוב רוטשילד 24 ראשון לציון. לאתר המלון לחצו>>
הנה לפניכם תמונה משנת 2019 (מגוגל מפס) – אז עוד שימש הבניין כבית עירייה – לפני כשנה כבר הפך למלון פעיל.
יוזמה שניה:
היוזמה היתה להפוך מבנה ששימש עבור בנק הפועלים, ולהפוך אותו לנכס מניב, אשר יאכלס בתוכו סופר פארם / ניו פארם, שהיה חסר בעיר בת ים באזור זה.
בהמשך הרחוב, נבנה באותם ימים בניין משרדים חדש, ולכן הערכנו כי הבנק יעדיף להעתיק את מקומו לבניין החדש. התקשרנו להנהלת בנק הפועלים, לברר אם המבנה הנוכחי של הבנק עומד למכירה.
נציג הבנק הופתע, הוא לא הבין איך ידענו שהם עומדים למכור את הנכס, עוד לפני שפרסמו על כך??
הסברנו שיש לנו רוכשת פוטנציאלית, אשר מעוניינת לרכוש את הנכס.
כאשר הם שמעו מי זו הרוכשת (בעלת חברה מפורסמת מאוד בארץ), הם מייד נעתרו והסכימו למכירה.
כבר סגרנו עם סופר פארם שייכנסו למבנה כשוכרים לטווח ארוך ובשכירות מתאימה – הכל היה כבר סגור.
אלא שאז, מנהל הכספים של הרוכשת שלנו, טירפד את הרכישה ולא איפשר לעיסקה לצאת את הפועל.
בתמונה (של גוגל מפס) ניתן לראות את המבנה, אשר היה במקור שייך לבנק הפועלים ונמכר למשקיע אחר, ומושכר לסופר פארם.
והנה (תמונה מגוגל מפס) המיקום החדש של בנק הפועלים בבניין החדש:
המטרה שלנו:
המטרה שלנו ביוזמות אלה היא ליצור נכס מניב עבור המשקיע, אשר ירכוש את הנכס ויוכל להשכיר אותו בשכירות לטווח ארוך, לשוכר רציני, איכותי ורווחי, (בשפת הנדל"ן – שוכר AAA), כאשר אנחנו כבר סוגרים את כל החבילה:
נכס איכותי במיקום מרכזי, מוכן למכירה במחיר הוגן + שוכר רציני לטווח ארוך + משקיע.
המטרה שלנו והסיפוק שלנו, מעבר ליצירת רווחים גבוהים לטווח ארוך עבור הלקוח, היא ליצור מציאות חדשה בשטח, אשר תיטיב עם תושבי העיר ותתרום לרווחתם.
אז אם יש לכם הון עצמי של 2.5 מיליון ש"ח ומעלה, ואתם מעוניינים לבצע יזמויות חכמות בנדל"ן, עם רווחים גבוהים, לטווח ארוך, אתם מוזמנים לפנות אלינו ונסביר לכם איך זה עובד.
