לפני כמה ימים, פרסם עופר פרסבורג, כתב ממון לענייני כלכלה ונדל"ן, כתבה שבה תיאר מה יקרה לשווי הדירה, למי שקונה דירה בפרוייקטי מחיר למשתכן האם מחירי הדירות ירדו?
הכתבה הציגה את מסקנותיה לאחר בדיקה של כמות הדירות הנבנות בפרוייקטי מחיר למשתכן בערים מסויימות, ביחס לסך הדירות הקיימות וכן את הפרשי המחירים למטר בנוי.
לפי גורם זה קבעו באילו ערים הכי כדאי לרכוש דירה במחיר למשתכן ובאילו לא.
חשוב לציין, שזה מידע חשוב, אך לא מספיק.
ישנם פרמטרים נוספים וחשובים לא פחות, שלא נלקחו בחשבון:
- קיומם של מחדלים סביבתיים כמו:
קירבה מוגזמת לכבישים ראשיים, קירבה למזהמים למיניהם או מוקדי רעש אחרים, אזורי תעשייה, בתי קברות וכד'. - תכנון לקוי של הדירות – זהו נושא שאם לא נותנים עליו את הדעת, עלול לפגוע באיכות החיים בדירה.
- אחוז המשקיעים בפרוייקט ביחס לרוכשי הדירות למגורים – אם ישנו רוב של משקיעים – צפויה הצפה בשוק השכירויות והדירות יעמדו ריקות חודשים ארוכים עד אשר יאוכלסו ויושכרו.
- ההפסד האישי לרוכשי הדירות, הנובע מדמי השכירות שיצטרכו לספוג במשך השנים עד סיום הבנייה והגעה למועד האכלוס בפועל.
- ועוד…
אם זכיתם בדירה בפרוייקט מחיר למשתכן, חשוב לבחון בקפידה את ערך הזכייה, לפני שאתם חותמים על החוזה.
אם אתם לא יודעים לערוך את הבדיקות האלה בעצמכם, פנו למומחים בנדל"ן שיעזרו לכם להבין אם הזכייה היא כדאית.
במידה והזכייה כדאית, בקשו עזרה והכוונה בבחירת הדירה המתאימה לכם ביותר והאיכותית ביותר שניתן להשיג מבין כל הדירות המוצעות לכם.
