כל אחד המעוניין לקנות דירה להשקעה בשנת 2019 שואל את עצמו מהו המקום הטוב ביותר להשקיע את הכסף. האם כדאי להשקיע בדירה באזור ירושלים או שמא דווקא בדירה באזור תל אביב?
התשובה תשתנה בתהאם להעדפה האישית
אם אתם מתלבטים האם נכון לבחור דירה להשקעה בתל אביב או בירושלים, נעדכן כי התשובה תשתנה בהתאם להעדפות האישיות שלכם. נכון לומר כי אין תשובה מוחצת אלא יש לבחון מספר פרמטרים על מנת להגיע להחלטה נכונה.
בחנו את המרחק מהנכס
עלכם יהיה לבחון את המרחק מהכנס. אנשים בתחום הנדלן מקפידים לראות רק את הרווח אבל בתור משקיעים חשוב ביותר לראות גם את מיקומה של הדירה במטרה להחליט היכן להשקיע. כך לדוגמא אם קניתם לדירה להשקעה באזור אשקלון ואתם מתגוררים בחדרה הרי הנסיעה עשויה לקחת לכם כשעה וחצי.
אמנם המרחקים במדינת ישראל לא ממש ארוכים, אבל יהיה עליכם להביא זאת בחשבון. דמיינו לעצמכם סיטואציה בה אתם נדרשים לטפל בבעיות שונות המתרחשות בנכס- במקרה הזה מדובר בסיטואציה לא פשוטה ויהיה עליכם להביא זאת בחשבון.
נסו להעריך את הצפוי לנכס
במסגרת נדלן להשקעה בבואכם לקנות דירה להשקעה ההמלצה היא לנסות ולהעריך מה יקרה לנכס שלכם תוך מספר שנים במטרה לבחון האם מדובר בהשקעה משתלמת.
האם ערך הדירה צפוי לגדול
דבר נוסף אשר יהיה עליכם לבחון הוא האם ערך הדירה צפוי לגדול? האם יש סיכוי כי הדירה תאבד מערכה. כל הרעיון להשקיע בדירה משמעות הדבר הוא להצליח להגדיל את הערך בטווח של מספר שנים. כך לדוגמא, בניית כביש חדש באזור או מוסד להשכלה גבוהה יסייע להגדיל את ערך הדירה.
בחינת האוכלוסיה
אין ספק כי בחינת התשתית חשובה אבל לא פחות חשוב זה לבחון את האוכלוסייה מבחינה סוציואקונומית. שימו לב כי אוכלוסיה בערים שונות כגון רמלה או ירוחם עשויה להניב תשואה גבוהה יותר בהשוואה לערים כמו תל אביב זאת בשל המחירים הנמוכים של הדירות.
יש לבחון את ההתנהלות השוטפת מול השוכרים
אין משמעות הדבר היא כי כדאי להשקיע בערים המסוימות אלא יש לבחון גם את ההתנהלות מול השוכרים . ההתנהלות מול השוכרים עשויה להיות מכשול אשר יגרום לביטול ההשקעה. בבואכם לקבל את ההחלטה, הו פרמטר אשר יש להביא בחשבון.
האם יש לכם הון עצמי
שאלה נוספת אשר עליכם לשאול היא האם יש לכם הון עצמי מספיק על מנת לרכוש דירה להשקעה. לא לכולם יש את האמצעים הכלכליים לעשות זאת.
לכל שאלה נוספת או ייעוץ מוזמנים לפנות אלינו למשרד ייעוץ נדלן נבון >>
