אם יש לך דירה בבעלותך, וברצונך לקחת עליה משכנתא נוספת, אז יש לנו חדשות טובות בשבילך!!
אמנם הבנקים מנועים מלתת משכנתא על נכס קיים, כאשר המטרה היא רכישת דירה נוספת, אך חברות הביטוח אינן מנועות מכך.
חברות הביטוח יצאו לאחרונה עם מבצעים והצעות ייחודיות למשכנתאות, בהתבסס על שיעבוד דירה קיימת.
התנאים הם:
ניתן לקבל השלמת מימון עד 60% משווי הדירה הקיימת.
המשכנתא יכולה להיפרס עד 40 שנה – תלוי בגיל הלווים.
הגיל המקסימלי לפריסת המשכנתא – מספר השנים עד הגיעך לגיל 75, ובמקרים מיוחדים, עד גיל 80.
ניתן לקבל גרייס עד 10 שנים, על חלק מהמשכנתא – עד 15% משווי המשכנתא.
פירוש הדבר – דחיית תשלומי הקרן – תשלום הריבית בלבד.
כללי זהירות:
הריביות גבוהות יותר מאלו הנהוגות ע"י הבנקים למשכנתאות, שהן כיום גם גבוהות בהשוואה לשנים עברו, לכן כדאי לעשות זאת בשיקול דעת ובמשורה, ולבדוק את האפשרויות באמצעות תכנון כלכלי מדוייק.
פריסת השנים הארוכה, אמנם מוזילה את ההחזר החודשי, אך יחד עם זאת, סך הריביות המצטברות על פני תקופה כזו יכול להגיע עד יותר מפי 2 מהסכום שלקחתם.
הגרייס המוצע – כלומר, דחיית תשלומי הקרן – נשמע אולי מזמין, אך בפועל, כאשר הריביות גבוהות והתקופה ארוכה, ההחזר החודשי לא יקטן משמעותית בהשוואה לתשלום רגיל, ללא גרייס.
למי זה מתאים?
למי שדרושה לו השלמת הון עצמי קטנה יחסית, שתאפשר לו לרכוש דירה נוספת.
למשל, למימון ההוצאות הנילוות לרכישת הדירה, כמו: מס רכישה, דמי תיווך, שכר עורך דין וכדומה.
לא כדאי להתבסס על זה כהון משמעותי לרכישת הדירה הנוספת, מכיוון שמדובר בהלוואות יקרות.
בכל אופן, כדאי לעשות זאת בליווי ויעוץ של יועצי נדל"ן מומחים, ע"י תכנון כלכלי מדוייק, שייקח בחשבון את כל העלויות בפועל, ויביא לידיעתך את כל ההשלכות והמשמעויות של פעולה זו.
היתרון של הלוואות מחברות ביטוח:
כספים אלו, שניתן לקבל מחברות הביטוח, יכולים לסגור את הפינה ולהשלים את ההון החסר לרכישת דירה נוספת – פועל יוצא מכך – תהיה לך דירה נוספת!!
זהו ההבדל בין דירה אחת בבעלותך לשתי דירות בבעלותך.
אם השקעה כזאת מעניינת אותך, בוא/י לייעוץ עם יועצי הנדל"ן המעולים של נדל"ן נבון, נכין לך תוכנית כלכלית נדל"נית מדוייקת עבורך,
נבדוק את כדאיות המהלך עבורך ונראה לך את כל המשמעויות של המהלך שחשבת עליו.
במקרים רבים, נוכל גם נציע לך מהלך נדל"ני אחר, שהוא כדאי ומשתלם יותר עבורך.
