יעוץ וליווי ברכישת משרד

איך ניתן ליצור הכנסה יציבה ותשואות גבוהות מנדל"ן מסחרי?

לדוגמא – רכישת משרד:

להלן מקרה שבו ליווינו לקוח ברכישת משרד, בהתאם לתקציב שלו – התוצאות היו טובות יותר מהמתוכנן.

איך זה עובד אצלינו?

הכל מתחיל מתוכנית כלכלית נדל"נית מדוייקת, המתאימה באופן אישי לצרכי הלקוח וליכולותיו הכלכליות, ומתעדכנת שוב, לפני רכישת המשרד הנבחר, לאחר משא ומתן על המחיר ועד הסגירה.
לאחר שיש לנו את גובה התקציב למשרד – מגדירים את המיפוי לנכס.

המיפוי כולל הגדרת קריטריונים באופן ברור:

1. מיקומים מומלצים למשרד בהתאם לתקציב.
2. הגדרנו איכויות חשובות שאנחנו מעוניינים שיהיו בנכס כמו:
כמות חניות, מטבחון, גודל רצוי, נגישות טובה, כיווני אויר, תכנון רצוי לנכס, טווח מחירים לחיפוש, קומה רצויה, ממ"ד / מקלט, תשואה וכד'.
אנחנו מעוניינים להשיג את מירב האיכויות לנכס, על מנת שיהיה לו ביקוש גבוה, שיהיה קל להשכרה ובשכירות הולמת וגם פוטנציאל עליית ערך.

לאחר שנפסלו עשרות רבות של משרדים, שנבדקו בתקציב הנדרש, נמצא הנכס המתאים, העונה על כל הקריטריונים שהגדרנו, תוך חודשיים בלבד!!

לאחר מכן, התנהל משא ומתן קשוח על המחיר ועל תנאי העיסקה, המו"מ נמשך כחודשיים וחצי נוספים, וב- 3.7.25 נחתם החוזה לרכישת המשרד, בשעה טובה ומוצלחת!!

הליווי שלנו כלל תוכנית השקעה מאוד מורכבת, הכוללת:

1. את כל מרכיבי ההון העצמי.
2. ההלוואות השונות הנדרשות לרכישה.
3. כמה כסף נדרש לשלם במעמד החתימה על החוזה.
4. כל העלויות הנלוות לרכישה.
5. הכנסות / הוצאות חודשיות לפי תקופות במהלך החזקת הנכס.
6. סך תשלומי המע"מ – לקבלת החזר.
7. תחשיב לבדיקת אישור הבנק.
8. תחשיב מס שנתי / חודשי.
9. תחשיב רווחיות ארוך טווח.
הליווי כלל גם ייעוץ צמוד בתהליך המשא ומתן ע"י היועץ המומחה של נדל"ן נבון, אשר הביא להורדה של 14% ממחיר הנכס!!
הליווי כלל גם משא ומתן מול הבנקים וקבלת תנאי מימון מעולים, כולל ריביות נמוכות בהרבה ביחס לשוק בתקופה זו.
עזרה בבניית החוזה, עד סגירה וחתימה.
הנכס נרכש עם שוכר בפנים, בתשואה יפה ולטווח ארוך יחסית.
לפי סיכום הרווחיות שערכה יועצת הנדל"ן ללקוח, עפ"י הנכס הספציפי שנרכש:

התשואה הממוצעת המשוקללת צפויה במהלך כ- 10 שנים: כ- 18% לשנה!!

אם גם אתם מעוניינים לבצע רכישות חכמות של נדל"ן מסחרי, ולהרוויח את הסכומים הגבוהים ובראש שקט – הגעתם למקום הנכון!