מעוניינים לרכוש חנות ולהשכיר אותה תקופה ארוכה?
'נדל"ן נבון' ישמחו לעזור לכם בהגשמת המשימה.
ייעוץ כלכלי במשרדי 'נדל"ן נבון' יבטיח לכם נכס מסחרי מניב ורווחי.
הניסיון שלנו עוזר לזהות את צרכי הלקוח ולאפיין עבורו תכנית כלכלית בהתאמה אישית ובהתאם למחירי הנדל״ן.
אנו מבינים היטב את המשמעות הכלכלית של נדל"ן מסחרי מניב ומאמינים במספר כללי מפתח:
מיקום-מיקום-מיקום
חשוב מאוד שהנכס יהיה במיקום מרכזי והומה אדם.
נגישות גבוהה
חנות המיועדת להיות נכס מסחרי מניב חייבת להציע נגישות נוחה, חניון מסודר בקרבת מקום, כניסה רחבה ונוחה ועדיף ללא מדרגות.
חשיפה
הנכס צריך להראות כבר ממרחק באופן ברור ובולט.
ככל שהחשיפה של הנכס תהיה רבה יותר, תהיה לכך השפעה ישירה על הרווחים שתוכלו להניב ממנו. חשיפה יכולה לבוא לידי ביטוי בכמה אופנים:
חלון ראווה רחב.
שילוט המוצב על הנכס מכיוונים שונים ואשר ניתן לראותו גם מרחוק.
הימצאות באזור בו אנשים נעצרים מסיבה כלשהיא: חנות אחרת אטרקטיבית, רמזור, שילוט וכד'.
סוג האוכלוסייה
על מנת להבטיח את הצלחת החנות והישארותו של השוכר בנכס לאורך זמן, יש להעמיד לרשותו כוח קניה משמעותי. לפיכך, רצוי שהחנות תמוקם באזור בו המעמד הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה הוא בינוני ומעלה.
מענה על צורך חסר
רצוי מאוד לזהות מראש צורך אשר חסר במקום מסויים ולייעד את הנכס להכנסת שוכר שיענה על צורך זה.
כשמתחילים עם תכנון מוקדם וחשיבה כוללת, יהיה קל מאוד למצוא שוכר מתאים ולהכניסו מיד עם קבלת הנכס לבעלותנו.
נכס מסחרי עם שוכר AAA ככל שהנכס המסחרי איכותי יותר ועונה על מרבית הקריטריונים לעיל, כך הוא מזמין כניסה של שוכרים איכותיים יותר, עם יכולת עמידה בתשלומי שכירות גבוהים ולאורך שנים רבות. (בשפה המקצועית: שוכר טריפל A).
למעשה, לאחר שנכנס שוכר מסוג טריפל A, אפשר ליהנות מתשואה גבוהה ושוטפת, מרוגע ומזמן פנוי רב.
לעומת זאת, אם טעינו בבחירת הנכס המסחרי, הדבר עלול לעלות לנו ביוקר רב:
- חודשי אי השכרה רבים יגרמו להפסדים רבים – לא די בכך שמפסידים דמי שכירות מידי חודש, אף נדרשים לשלם תשלומי ארנונה גבוהים
ולעיתים גם דמי ניהול. - השקעת זמן רב בניהול הנכס – התעסקות רבה בחיפוש אחר שוכרים והוצאות נוספות בגין פרסום.
- חוסר שקט נפשי.
לסיכום:
רכישת נכס מסחרי איכותי, זו שאיפה גדולה אשר הגשמתה אינה פשוטה כלל.
חברת נדל"ן נבון מציעה לכם לרכז את כל ההתלבטויות לגבי נדל"ן מסחרי תחת קורת גג אחת.
תוכלו לקבל חוו"ד על הנכס שמצאתם לפני רכישתו, ולהבין אם הוא איכותי ומתאים לשוכר טריפל A, או שטמונות בו חסרונות אשר משמעותם קריטית.
כמו כן, תוכלו לקבל ליווי מלא עד מציאת הנכס המסחרי האיכותי והמתאים ליכולתכם הפיננסית.
צרו קשר עוד היום עם אחד מנציגי החברה, ספרו לנו על התקציב העומד לרשותכם ותנו למקצועני הנדל"ן להוביל אתכם עד ביצוע המשימה במלואה.
או השאר/י פרטים ונציגנו יחזור אליך בהקדם: לחץ/י>>
לקביעת פגישת ייעוץ צלצלו 24 שעות ביממה (:
להמלצות>>
אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלך, נא העביר/י אליו את הלינק.
