איך לבחור דירה להשקעה ולמה כדאי לשים לב

בבואכם לבחור דירה להשקעה ישנם מספר אלמנטים אשר בבואכם להביא בחשבון על מנת לצאת נשכרים מהעסקה.

כשאתם מגיעים לרכוש דירה להשקעה כדי שתפתחו את העיניים טוב ותשימו לב למספר דגשים שבעזרתם תוכלו להגדיל את תשואת הדירה בהמון אחוזים חשובים.

משך זמן עד ההשכרה

בבואכם לרכוש דירה להשקעה,  עליכם לבחון את משך הזמן בו הדירה תעמוד ריקה. במידה ורכשתם דירה זולה במקום בו יש תחבורה ציבורית בשפע, ייתכן כי הדירה תעמוד ריקה במהלך מספר חודשים, גם אם מדובר באזור בו התשואה צריכה להיות גבוהה יותר.

הקרבה למרכז קניות תגדיל את  התשואה

דבר נוסף אשר יגדיל את התשואה זה הקרבה למרכזי קניות. אם הדירה קרובה יותר למרכזי קניות, הרי ניתן לראות כי מדובר בהשקעה משתלמת.

בחינת אופי השוכרים

דבר נוסף אשר יש להביא בחשבון הוא אופי השוכרים. אם חשבתם לקנות דירה להשקעה באזור של מוסד אקמאי לא תמיד הסטודנטים נחשבים לקהל משקיעים אידיאלי ויהיה עליכם להביא זאת בחשבון. מבחינת השוכרים האידיאלים ניתן לציין משפחות בשל  העובדה כי מדובר בשוכרים אשר יהיו מעוניינים להישאר בדירה זמן רב יותר בהשוואה לציבור סטודנטים. מדובר בקהל המחפש פתרונות דיור לזמן ממושך. לעומת זאת, ציבור הסטודנטים נחשב לקהל אשר נוטה להחליף את מקום המגורים אחת לכמה שנים.

שיפוץ הדירה נחשב קריטי ובעל השפעה על התשואה

שיפוץ הדירה נחשב קריטי במיוחד ובעל השפעה על התשואה לאורך השנים.  שיפוץ הדירה הופך אותה לארקטיבית יותר בקרב השוכרים ונועד לשפר את נוחות החיים של השוכרים אשר עתידים להתגורר בדירה.  נוסף על כך, רבים נוהגים לשפץ את הדירה במטרה להכניס אופי מודרני לדירה.

עבודה עם תקציב מסודר

בבואכם לבחור דירה להשקעה יהיה עליכם לבחון את מסגרת התקציב ולעבוד עם תקציב מסודר ומטרה מוגדרת.  אם תבחרו בדירה להשקעה המחייבת שיפוץ הרי הדבר עשוי לעלות לכם לא מעט ולכן יהיה עליכם לבחון את ההיצע והביקוש.

התאמה לקהל היעד

דבר נוסף אשר יהיה עליכם להביא בחשבון בעת ההחלטה לשפץ דירה להשקעה היא מיהו קהל היעד שלכם- האם סטודנטים או משפחות- לכל אחד מהקהלים צרכים שונים.  התאמה לקהל היעד תבטיח כי התוצאה תהיה בהתאם לשביעות הרצון של הדיירים .

תשואה מול עלות המימון

אחד הנושאים החשובים ביותר בעת בחירת דירה להשקעה הוא תשואה מול עלות מימון. בעת רכישת דירה להשקעה יש לזכור כי אי אפשר לדעת האם מחיר הדירה ישאר כפי שהוא או יעלה במסגרת תקופת ההשקעה ולכן ההמלצה היא לבחור בדירה שהתשואה מההשכרה בהשוואה למחיר המשולם על הדירה גבוה מעלות המימון.

לפרטים נוספים ולייעוץ נדלן טלפוני חינם >>