רכישת דירה מקבלן זו תמיד אופציה מאוד קורצת, להיכנס לדירה חדשה ונוצצת, המצגות השיווקיות כל כך מרהיבות, זה נראה פשוט מושלם, רק לחתום, לשלם ולקבל, אך האם זה תמיד כדאי? כדאי לבדוק היטב.
לקוחה שלנו התעניינה ברכישת דירה בפרוייקט יוקרתי במיוחד בעיר נחשבת מאוד במרכז הארץ – שווי הדירה כ- 3.5 מיליון ש"ח.
בפרוייקט דובר על מפרט גבוה ביותר, בניה ירוקה, בית חכם, וסביבה איכותית ומרכזית.
בבדיקה שנערכה לדירה המוצעת במסגרת נדלן להשקעה, התברר כי גודל הדירה בפועל צפוי להיות קטן משמעותית מזה שעליו דובר, וכן קטן משמעותית מדירות מקבילות הקיימות בשוק.
כמו כן, נתגלו עובדות בעייתיות לגבי המיקום, התשתיות והרכב האוכלוסייה שצפויה להתגורר בבניינים אלה.
בנוסף, בגלל הזמן הרב שצפוי לעבור עד קבלת הדירה, היה עלינו לקחת בחישובים עלויות נוספות כמו:
- עליית מדד תשומות הבנייה.
- שינויים ותוספות.
- דמי שכירות שישולמו עד שניתן יהיה להיכנס לגור בדירה.
– כל אלה הביאו לכך שמחיר הדירה בפועל יהיה בסופו של דבר גבוה ממחיר דירה מקבילה בשוק, בלא פחות מכ – 500,000 ש"ח עבור אותה לקוחה!!!
מה שאומר כי הרכישה אינה כדאית כלל!!
זה לא אומר שכל רכישה מפרוייקט חדש אינה משתלמת, אך זה אומר בהכרח, שמומלץ מאוד לבצע בדיקה יסודית של הפרוייקט הספציפי, המיקום שלו וסוג הדירה הרצוי, וכן בדיקה כלכלית יסודית לפני שמתחייבים לרכישת דירה מקבלן.
כדאי ללמוד עוד על דירה להשקעה לפני שניגשים לתהליך הרכישה.
אם גם את/ה נמצא/ת לפני תהליך רכישת דירה בפרוייקט חדש, פנה לייעוץ –
זה כסף קטן לעומת עוגמת הנפש וההפסדים הצפויים ברכישה כזו.
לחילופין, תקבל אור ירוק לביצוע הרכישה –
מה שיגרום לך לוודאות גדולה יותר וביטחון רב יותר בעסקה שאתה מבצע.
