ב- 24.04.17, היתה כתבה של ידיעות אחרונות בנספח ממון שכותרתה צעקה: "שוק הדירות בקיפאון עמוק" … "אז למה הרוכשים יושבים על הגדר?" (מאת גד ליאור).
האוירה שמנסים הכתבים לייצר כבר כמה שבועות היא שירידת מחירי הדירות התחילה והיא הולכת ומתגברת.
אך האם זו באמת המציאות?
כמות הרכישות של דירות חדשות בכל רחבי הארץ ירדה ב- 33%, לעומת פברואר בשנה קודמת, אך רכישת דירות חדשות ויד שנייה יחד – ירדו רק ב- 7%.
משמעות הדבר היא שכמות המכירות של הדירות מיד שניה דווקא גדלה מאוד (נתון זה מסתירים מעין הציבור מסיבה כלשהי) ובכך הקטינה את הירידה הארצית במכירות דירות.
אגב, שימו לב!! אל תתבלבלו!!
לא מדובר על כך שמחירי הדירות ירדו, אלא רק על כמות המכירות בחודש אחד מתוך שנה שלמה לעומת אותו החודש בשנה קודמת, של דירות חדשות בלבד, שירדו.
אם נשים לב לסיבות לאי רכישת דירות ע"י הציבור, נראה שהן ברובן נובעות מהמתנה שמשהו יקרה ולא בגלל ירידה אמיתית בביקוש.
- יש תמיד את מי שממתינים שהמחירים ירדו וככל שיוצרים בשוק אווירה של ירידת מחירים, מצטרפים יותר ויותר ממתינים.
- הזוגות הצעירים הממתינים למחיר למשתכן.
- הממתינים להכרעת בג"צ בנושא מיסוי דירה שלישית.
- ממתינים לירידת הריביות על המשכנתאות.
ניסיון העבר מלמד, כמו בתקופת ההמתנה להשפעת "מחאת האוהלים" או ליישום חוק מע"מ אפס למשל, שהמחירים נבלמים מעט בתקופות כאלה בגלל המתנה לשינוי.
אך לאחר שהדברים מתבהרים, לרוב מבינים שאין חדש תחת השמש, שום דבר מיוחד לא מתרחש, הצורך קיים, הסבלנות פוקעת ואז מתרחשת התנפלות על הדירות שגורמת לעליית מחירים חדה נוספת.
מכיוון שאין טיפול אמיתי של הממשלה בצד ההיצע כמו: הפשרת קרקעות לבנייה במחירים נוחים לקבלני בנייה, טיפול בבירוקרטיה, הגורמת לסחבת של שנים ארוכות עד הבנייה בפועל, לא מן הנמנע שנחווה תגובה כזו של השוק גם הפעם.
מכך נובע, שזהו הזמן הנכון והמתאים ביותר לקנות דירה להשקעה או למגורים.
כשכולם יושבים על הגדר, זה הזמן של המקצוענים לפעול ולנצל את מצב השוק לטובתם.
