השינויים וההתפתחויות החדשות בשוק הנדל"ן מאוד מבלבלות.
אנו קוראים על כוונות הממשלה להוציא לשוק כ- 70,000 יחידות דיור במחיר למשתכן בשנת 2016, על הצהרות להעלאת הריבית ועוד…
מבטיחים לנו שקבלנים יקבלו אישורים להתחלות בניה תוך שנה אחת בלבד במקום כ- 10 שנים, מדברים על מכירת קרקעות המדינה במחיר מינימלי במקום במחיר מקסימלי ועוד ועוד..
האם אלו הם סימנים שמחירי הדירות עשויים לרדת?
הבה נבחן את הדברים:
- נושא הביורוקרטיה בתחום הנדל"ן, ריבוי הוועדות לאישורי הבניה והתכנסותם הנדירה אחת למספר חודשים הם הגורם המרכזי בעיכובים האינסופים בתהליכי הבניה. רבים וטובים כבר ניסו להלחם בתופעה זו במשך עשרות שנים, מיטב נבחרי הציבור ומיטב הטייקונים ניסו להשפיע וללא הועיל – אז כחלון אמר שיקצר את זמן אישורי הבניה לעשירית…
- מדברים על ייבוא של 20,000 סינים לעבודות בנייה, אך הפרוצדורה מורכבת ובנוסף, יש לכך השלכות דמוגרפיות, כך שהטיפול בנושא מתעכב כבר שנים ולא נראה כי עשוי להיפתר בקרוב.
- בזמנים שהמדד הוא אפס, הממשלה מעוניינת לעודד צמיחה ולכן חייבת לשמור על ריבית נמוכה, כך שהריבית על המשכנתאות צפויה להישאר אטרקטיבית, דבר שיעודד השקעה בנדל"ן.
- לגבי מכירת הקרקעות במחיר מינימלי – משמעות הדבר וויתור על חלק נכבד מתקציב המדינה אשר יהיה קשה מאוד אם בכלל אפשרי להשיג ממקורות אחרים, כך שהסיכוי ליישום בפועל של הצהרה זו מוטלת בספק רב.
לאור כל זאת, אנו מסיקים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות כיוון שרב הביקוש על ההיצע, וההיצע ממשיך לדשדש בקצב שרחוק מאוד מלעמוד בדרישות.
גם מס הרכישה שהועלה ל- 8% (מהשקל הראשון) לרוכשי דירה נוספת, לא מצליח להוריד משמעותית את כדאיות הרכישה עבור המשקיעים ואין בכוחו להשפיע על מחירי הנדל"ן.
אמנם חלק מהמשקיעים יצאו מן השוק מכיוון שהונם העצמי כבר אינו מאפשר להם לרכוש דירה, אך שיעור המשקיעים בשוק נמוך מ-25% ולכן אין בכוחו להשפיע משמעותית על מחירי הנדל"ן.
נוסף לכך, כשמשקיעים יוצאים מהשוק, התוצאה היא שמחירי השכירות עולים ושוב כדאיות ההשקעות קטונות בנדל"ן עולה….
אז למה אתם מחכים?
אל תישארו מאחור,
צרו קשר כבר עכשיו לקביעת פגישת ייעוץ!!
