אנשים רבים מוצאים עצמם לא פעם בדילמות הקשורות לנדל"ן:
- מעוניין להשקיע בדירה להשקעה? ולא יודע איך? כמה דירות? מאיזה סוג? איפה? כמה הון עצמי דרוש?האם מחירי הדירות ירדו? מה תהיה ההכנסה החודשית לאחר כל ההוצאות?
- האם כדאי לקנות את הדירה שבה זכיתי במחיר למשתכן?
- האם כדאי למכור את הדירה להשקעה שברשותי ולרכוש דירה רווחית יותר?
- האם כדאי לגור בשכירות ולקנות דירה להשקעה או שעדיף לרכוש דירת מגורים מתאימה?
- יורשים המתלבטים לגבי הנכס/ים שקיבלו – כיצד כדאי לחלק את הנכסים בין היורשים? האם כדאי למכור ולחלוק בתמורה או פתרון אחר?
- זוגות מתגרשים המעוניינים לחלק את נכס/י הנדל"ן שברשותם באופן הרווחי ביותר לשני הצדדים ותוך התחשבות במגבלות כספיות, ריגשיות ואחרות הקיימות בכל צד.
- האם כדאי לרכוש את הדירה שהוצעה לך או דירה שמעניינת אותך? יבחנו הפרוייקט או הדירה הספציפיים.
- עובר דירה ורוצה לעשות זאת נכון ולהמנע מטעויות, מהפסדים, ממתחים וכד' המאפיינים מהלך כזה.
ועוד ועוד ….
לשם כך, נועד הייעוץ הספציפי והוא מתנהל באופן הבא:
- הלקוח נשאל ע"י היועץ, שאלות מוכוונות לחקר המקרה.
- מוגדר פרופיל הלקוח המורכב משלושה אלמנטים:
א. נתונים פיננסיים
ב. צרכים
ג. רצונות - היועץ של 'נדל"ן נבון' מנתח את המקרה, מצביע על בעיות אפשריות, נותן מידע נדל"ני וכלים נדל"ניים חשובים הרלוונטיים לפתרון הדילמה.
- במקרה של השקעה, נבחנות באופן מדוייק מספר אפשרויות השקעה לפי שווי נכס, כמות נכסים, דמי שכירות, הוצאות נוספות, מיסים, משכנתאות ועוד.
- בסופה של הפגישה, הלקוח מקבל פתרון לבעייה או הדילמה בה היה שרוי באמצעות תוכנית כלכלית-נדל"נית ברורה, ויודע כיצד עליו לפעול בשלב זה ומאילו פעולות עליו להמנע.
