מס שבח – תקנות חדשות

לאור העלייה במחירי הנדלן והצפי להמשך המגמה, החליטה הממשלה לנקוט מספר צעדים במטרה להגדיל את היצע הדירות.

ביטול מס השבח לשנים 2011-2012:

התוקף של הוראה זו הוארך (ע"י ועדת הכספים) עד 05.05.13.

הוראת השעה בעניין מס שבח, הינה כדלקמן:

1. דירה שמחירה אינו עולה על 2,200,000 ש"ח – תהיה פטורה ממס שבח.
   במידה ושווי הדירה הנמכרת עולה על סכום התקרה, יחושב המס על כל הסכום ללא הפטור.
   תוצאת המס תוכפל בהפרש שבין שווי המכירה לסכום הפטור חלקי שווי המכירה.
   לדוגמא:
   אם שווי המכירה עמד על 3,000,000 ש"ח וחושב מס שבח מלא ע"ס 600,000 ש"ח, (לצורך פישוט הדוגמא, התבסס החישוב על שיעור מס שבח של 20% ועל הנחה תאורטית בלבד כי שווי הרכישה היה 0 ש"ח, וכי לא היו כל הוצאות נוספות) יבוצע החישוב הבא:
   26.66% = 3,000,000 / (3,000,000-2,200,000)
   160,000 = 26.66% * 600,000
   סכום המס לאחר התקנות החדשות, בדוגמא זו יהיה:
   160,000 ש"ח במקום 600,000 ש"ח.
2. פטור ממס שבח ינתן לא יותר מפעמיים למוכר אחד (כולל בן זוגו וילדיהם עד גיל 18, למעט ילדים נשואים) בתקופת הוראת השעה.
   מכירה שאינה במסגרת הפטור של הוראת השעה, למשל, אם מוכר דירה לא מכר דירה ב-4 השנים האחרונות, אינה נחשבת כניצול הפטור של הוראת השעה.
3. הוראת שעה נוספת היא תיקון מס השבח במכירת דירות שנרכשו מ- 1.4.1961 – 6.11.2001:
   שיעור המס תוקן ל- 20% למי שימכור בתקופת הוראת השעה:
   01.01.2011 – 05.05.2013.

צרו קשר עוד היום עם נדל״ן נבון.

אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלך, נא העביר/י אליו את הלינק.