סלבריטאים נעקצו במליונים עקב רכישת עסקאות נדל"ן מפוקפקות. (כך פורסם לאחרונה בעיתון).
עובדה זו מבהירה פעם נוספת מדוע חייבים להשתמש בשרות מקצועי בתהליך רכישת נדל"ן להשקעה, על מנת לא ליפול בידי נוכלים.
עסקאות נדל"ן מחייבות ידע ומיומנות הנרכשים כתוצאה משנים רבות של ניסיון בתחום.
לקוחה שהגיעה אל משרדי נדל"ן נבון, מהווה דוגמא מצוינת לחשיבות הרבה של ליווי מקצועי בתהליך רכישת דירה.
לקוחה זו הייתה מעוניינת לרכוש לעצמה דירה יוקרתית בצפון תל אביב, במחיר של כ- 4 מיליון ₪.
ב'נדל"ן נבון' בדקו כל דירה אשר מצאה חן בעיניה בזמן החיפוש, ממספר אספקטים:
- מבחינה משפטית –
נפסלו דירות אשר זהות הבעלים היתה מוטלת בספק. - מבחינת תכנון הדירה –
הערנו את תשומת ליבה לבעייתיות עם תכנון הדירה וטיפולים כמו איתור נזילות מים ומשמעויות השינויים שתכננה לבצע. - מבחינת המיקום –
הערנו את תשומת ליבה לבעיות הקשורות במיקום ואשר יהיו להן השלכות על רווחתה אם תתפשר עליהן.
מי שאינו מומחה בתחום הנדל"ן, לא תמיד יכול להבחין בבעיות אלו. - מבחינת המחיר –
כל דירה נבחנה מבחינת המחיר המבוקש לעומת המחיר הריאלי, לאחר ניתוח כלכלי-נדלנ"י של נדל"ן נבון.
נפסלו עיסקאות אשר מחירן היה מופקע והמוכר היה עיקש.
פעמים רבות במהלך הליווי, נפלה הלקוחה שבי אחר יופי הדירה, מילים יפות והבטחות חסרות כיסוי מגורמים אינטרסנטיים (כמו: בעלי
הדירות / המתווכים / עורכי הדין), אשר עיוורו את עיניה אל מול הבעיות השונות אשר יועצי 'נדלן נבון' איתרו בנכס.
כמו כן, הלחץ שהופעל עליה מצד גורמים אלו, עבר תמיד תחת הסינון של 'נדלן נבון' וכך נמנע ממנה לבצע רכישה של דירה שלאחר מכן היתה מתחרטת עליה.
עזרה בניהול מו"מ
לאחר מספר חודשים של חיפושים אינטנסיביים, ולפעמים גם מעט שוחקים, נמצאה הדירה המתאימה.
דירה אשר עונה על כל הפרמטרים החשובים שהציבה לעצמה הלקוחה ואשר עברה את כל הבדיקות הדקדקניות של 'נדלן נבון'.
השלב הבא היה ניהול מו"מ על המחיר וקביעת תנאי הרכישה.
הלקוחה נעזרה גם בניהול מו"מ של 'נדלן נבון'.
היועץ המקצועי של 'נדל"ן נבון' ערך במקומה את המו"מ והצליח לחשוף את המחיר הנמוך ביותר שניתן להגיע אליו באותה עסקה.
בסופו של דבר המחיר הסופי היה נמוך במאות אלפי שקלים לעומת המחיר המבוקש.
כך הלקוחה הרוויחה פעמיים: גם הרוויחה מאות אלפי שקלים אשר לבדה לא היתה מצליחה, עקב חוסר ניסיונה במומי"ם מסוג זה, וגם ירד ממנה הרבה מאוד מן הלחץ המלווה את תהליך המו"מ.
לבסוף רכשה הלקוחה דירה איכותית, לשביעות רצונה המלאה, במחיר הוגן ובמיקום שרצתה, ללא הוצאות מיותרות והכי חשוב בראש שקט.
היא ידעה תמיד שהיא נמצאת בידיים הכי טובות ויש מי ששומר עליה ומגן עליה לאורך הדרך.
המקרה הנ"ל מוכיח כי יש לבחון כל עסקת נדל"ן בצורה נכונה ויסודית.
למרות הפיתוי הגדול המוצג לעיתים ע"י גורמים אינטרסנטיים (מתווכים, עורכי דין ומוכרים), חשוב לערב אנשי מקצוע מוקדם ככל האפשר ובכך למנוע עוגמת נפש והפסדים כספיים.
לקביעת פגישת ייעוץ צלצלו 24 שעות ביממה:
אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלכם, נא העביר/י אליו/ה את הלינק.
