רבים חוששים לרכוש דירה ראשונה להשקעה
לרוב, כשאנו שוקלים לרכוש דירה עבורנו למגורים, הדברים ברורים לנו, אנו יודעים בדיוק מה אנו מחפשים והיכן ואלו פעולות נדרשות מאיתנו.
לא כך הדבר כשמדובר ברכישת דירה להשקעה.
ההחלטה על רכישת דירה להשקעה היא עסק מפחיד ומסוכן מאוד מבחינתנו, מדוע?
הפחד הגדול נובע מכך שאיננו מכירים את התחום ואיננו שולטים בכל רזי המקצוע, והרי מדובר בהשקעה הכספית הכי גדולה שלנו.
בדיוק מסיבות אלו מומלץ להגיע לייעוץ ב'נדל"ן נבון'.
להלן הפחדים ופתרונותיהם:
השקעת נדל"ן מצריכה סכומים גדולים, מה אם אעשה טעות?
ב'נדל"ן נבון' קצרנו הצלחות ורכשנו ניסיון וידע רב. לכן אנו מזמינים אתכם לבוא לייעוץ כלכלי בנדל"ן, כיוון שטעויות בתחום זה אכן כרוכות בעלויות גבוהות מאוד:
- מיקום גרוע של הדירה – יכול להוביל לאי השכרה חודשים ארוכים ולירידת ערכה.
- רכישת דירה מוזנחת – עשויה להוביל לעלויות תיקון של עשרות אלפי שקלים.
- התנהלות כספית שגוייה – עשויות לעלות לכם במחיר של דירה עד מספר דירות.
- החלטות שגויות לגבי סוג השיפוץ הדרוש – עשויות לעלות לכם ביוקר רב.
מה אם מחירי הדירות ירדו?
הניסיון מוכיח כי במרבית המקרים מחירי הדירות בארץ רק עולים. גם בשנים של קיפאון או ירידת מחירים היה לאחר מכן תיקון של השוק ופיצוי גבוה בעליית מחירים חדה.
מה, לקחת עוד משכנתא? או – סיימתי כבר עם התשלומים, למה אני צריך עוד התחייבויות?
השקעת נדל"ן אינה התחייבות כי אם נכס. במקרה של משכנתא על הדירה המושכרת, מי שעובד כדי לממן אותה זהו השוכר ולא בעל הדירה.
על המשכנתא של הדירה בה אנו גרים אנו משלמים באמצעות המשכורת שלנו – זה הרבה יותר מסוכן.
אם אנו חולים או פוטרנו, איך נשלם ? אך אם השוכר אינו מסוגל לשלם, נכניס שוכר חדש.
מה אם הריביות על המשכנתא יעלו?
אם יש לנו חשש שהריביות יעלו נוכל לקחת נתח גדול יותר של משכנתא בריבית קבועה.
אם תהיה אינפלציה ? מה יקרה למשכנתא ?
אם יש לנו חשש שתהיה אינפלציה גבוהה, ניתן לקחת הלוואה בריבית קבועה ולא צמודה, או הלוואה צמודה לפריים שבה יתרת הקרן מתכלה מידי חודש ואינה צמודה למדד ובכך להקטין את ההפסד הצפוי לנו.
מה אם השוכר יפסיק לשלם ולא ירצה להתפנות? מה אם יהרסו לי את הדירה?
אל תהססו לקיים בדיקות אודות השוכרים ואודות הדירה ולהגדיר את כל המקרים בחוזה.
עם זאת, זיכרו כי ככל שתהיו זמינים יותר לשוכרים, ותטפלו בתיקונים הנדרשים בזמן שהותם – תגדל המוטיבציה של השוכרים לשמור לכם על הדירה.
מה אם הדירה תעמוד ריקה זמן רב ולא ימצא שוכר?
חשוב מאוד לשים דגש על פרמטרים עיקריים כמו: איזור מגורים טוב, קירבה לבתי ספר ולמרכזי קניות, ריחוק ממפגעים ועוד.
בנוסף, חפשו משרד תיווך איכותי בסביבה שיוכל לטפל בהשכרה עבורכם, תגמלו אותו בנדיבות והוא יעשה עבורכם את העבודה במהירות וביעילות.
אנו ממליצים מאוד להגיע לייעוץ בנושא לפני שמחליטים על מיקום הדירה.
בדיוק כאן נכנס שוב, המרכיב החשוב ביותר של הניסיון שלנו, שיכול לחסוך לכם הון רב.
דירה להשכרה היא כאב ראש לא קטן, אין לי זמן לטפל בזה!!
ב'נדל"ן נבון' תקלו ליווי, הסברים והנחיה כיצד לרכוש ולהשכיר בצורה המיטבית ביותר על מנת להקטין למינימום את הטיפול שלכם בדירה.
יש עלויות נוספות שעלולות ליפול עלי כמו תיקונים יקרים וכד'.
הניסיון מעיד כי עלות התיקונים השנתית ביחס לערך הדירה וביחס לתקבולים המתקבלים ע"י השוכר היא זניחה ביותר. פרט לכך, כאשר מדובר בעלויות תיקונים רציניות, לשם כך יש ביטוח נכס.
ב'נדל"ן נבון' אנחנו מבינים מצוין את כל החרדות והקשיים הפסיכולוגיים הנלווים לרכישת דירה להשקעה וניהולה – את הפחד מלקיחת משכנתא, מלמצוא שוכרים, מלדאוג לדירה שאינכם מתגוררים בה.
אולם בסופו של דבר, זכרו כי השקעות נדל"ן הן השקעות מצוינות ומניבות רווח משמעותי, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך.
מחפשים השקעה בנדל"ן?
אנחנו ב"נדל"ן נבון" נשמח ללוות אתכם בתהליך, לסייע לכם בכל הדרך הארוכה, להמליץ לכם על המיקום המשתלם ביותר לרכישת הדירה, לתכנן עבורכם את ההתנהלות הכספית, באופן המתאים ביותר להגשמת שאיפותיכם, כולל תשלומי המשכנתא, בהתחשב בתנאי השוק ובדמי השכירות שתקבלו, נסייע ונלווה אתכם עד לרכישת הדירה הנכונה והשכרתה.
כל שתידרשו לעשות הוא להתקשר ולומר:
"שלום, אנחנו מעוניינים לקבל ייעוץ בהשקעות נדל"ן"
וזה יהיה הצעד הראשון שלכם בדרך הנבונה לביטחונכם הכלכלי.
למרבה הפלא, לאחר רכישת הדירה הראשונה למגורים או הדירה הראשונה להשקעה – פחד זה נעלם כלא היה, דבר המאשש את הטענה כי פחדים אלו הינם אשליות בלבד.
הצטרפו גם אתם אל מאות הלקוחות המרוצים של 'נדלן נבון'!
לקביעת פגישת ייעוץ צלצלו 24 שעות ביממה (:
אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלך, נא העביר/י אליו את הלינק.
