פרוייקטים להשכרה יורידו מחירים?

החידוש הוא, שעד עכשיו המדינה הקימה והשכירה בעצמה את הדירות, ועכשיו מדובר בשוק המוסדי שנכנס במקומה לעניינים (חברות ביטוח ודומיהן).

זו מגמה שיכולה לעזור מעט לשוק המשכירים (כמובן שייבחנו קריטריונים ותינתן עדיפות למעוטי יכולת).

כשנכנס פרוייקט חדש לשוק, זה נראה מלהיב ומושך בהתחלה, אך תוך כמה שנים, השוכרים המתחלפים יעשו את שלהם…

מניסיוננו בנדל"ן, בבניינים אשר מיועדים כולם להשכרה, חלה הידרדרות תוך שנים ספורות,
וניתן לראות רמת תחזוקה ורמת ניקיון ירודים מאוד.
מי שייגש לשכור דירות כאלה, יהיו רק אנשים ברמה סוציואקונומית נמוכה.

אוכלוסייה איכותית וחזקה לא תשכור דירות כאלה, גם לא במרכז, ובאזורי הביקוש.

פרט לכך, המדינה מנסה לענות על הצורך להשכרה, כשהצורך האמיתי של האוכלוסייה הוא ברכישת דירות להשקעה.

בצורך הזה המדינה לא מטפלת וזה אומר:

• הפשרת קרקעות רבות לבנייה.
• הוזלת מחירי הנדלן והקרקעות.
• זירוז תהליכי הבנייה ואישורי הבניה.

אף אחד מאלה לא מבוצע ולכן מחירי הדירות ימשיכו לעלות.

משקיעי הנדל"ן יודעים שהרווח על השקעתם נובע בעיקר מעליית מחירי הנדלן וערך הנכס ולכן, גם אם השכירות תרד קצת בתקופה המיידית, כשמשוחררות דירות להשכרה בבניין חדש, זה יהיה זמני ואחר כך השוק יתקן את עצמו ויגיע לאיזון.

התשואה על ההשקעה (הרווח הנובע משכירות) – מהווה 30-40% מהרווח
ואילו עליית הערך – מהווה 60-70% מהרווח על ההשקעה בטווח של 5 שנים.

הפער הזה רק הולך וגדל ככל שמדובר בתקופה ארוכה יותר.

כך שמי שממעיט בערכה של השקעת נדל"ן שוגה ובינתיים מי שמשקיע בנדל"ן ממשיך להרוויח ובגדול.

המיזמים האלה ואחרים של המדינה, מטפלים עדיין ב"סתימת חורים" במקום לתת טיפול שורשי לבעיה האמיתית – הגדלת היצע הדירות לרכישה והתאמתו לרמת הביקוש!!