שיפוץ הדירה – דברים שחשוב לדעת !

במקרים בהם אנו מרוצים מהדירה בה אנו גרים, אך מעוניינים להתחדש ולשפר את איכות חיינו, נוכל להשיג זאת ע"י שיפוץ הדירה להשקעה, אשר גם יעלה את ערכה הנדלנ"י.

להלן נושאים שיש לתת עליהם את הדעת לפני שמתחילים פרויקט שיפוץ:

תכנון ראשוני – התקציב

1. ראשית, נחליט מהו התקציב העומד לרשותנו וניקח בחשבון חריגות משמעותיות של 20%-30% – כי על הדרך תמיד נזכרים בעוד דברים שפשוט "חייבים" לעשות, ומה שלא עושים בהתחלה הרי לא עושים אף פעם.
2. מכינים רשימה מפורטת של כל השינויים שאנו מעוניינים לבצע.
3. מומלץ לקחת לפחות 3 הצעות מחיר לכל עבודה נדרשת. (יפורט בהמשך).
4. לא להסתפק במחיר גלובאלי – תמיד לבקש פרוט מקסימאלי של  מחיר לחומר ומחיר לעבודה.

בחירת אנשי מקצוע

כשמתכננים להיכנס לפרויקט של שיפוץ יש לשקול שתי חלופות:

1. ביצוע השיפוץ באמצעות קבלן, אשר אחראי על כל הפרויקט ולוקח אחריות מלאה על ביצוע העבודות השונות.
2. ביצוע השיפוץ כאשר אנו לוקחים על עצמנו את תפקיד הקבלן, נזמין כל בעל מקצוע נדרש ונדאג לתאום בין העבודות השונות.

שיפוץ באמצעות קבלן

יתרונות:

1. הקבלן צריך לדאוג להזמנת בעלי המקצוע השונים, לתיאום ביניהם ולביצוע כל העבודות הנדרשות (חלונות, שבירת קירות, קרמיקה, צבע ועוד).
2. יש מי שמפקח על טיב העבודה ומבין בתחום.
3. במידה ויש בעיות, תקלות בדרך, הקבלן המנוסה יודע למצוא את הפתרונות, וכמובן ידע להימנע מטעויות אפשריות העשויות לעלות לנו זמן יקר וכסף.
4. הקבלן נושא באחריות הכוללת, יש לנו למי לפנות בכל בעיה.

חסרונות:

1. לא ניתן לבחור בכל תחום את המומחה הכי גדול, אלא להסתפק בבעלי המקצוע שמביא הקבלן. במקצוע השיפוץ, לרוב אין נאמנות גדולה לקבלן מצד העובדים השונים וחלקם עשויים להיעלם לו במהלך העבודה. במצב זה הוא צריך למצוא עובדים חדשים שאין לו ניסיון איתם וטיב עבודתם מוטל בספק.
2. הקבלן לרוב מתחיל במרץ, מבצע בערך שליש או חצי מהעבודה ואח"כ מעדיף לתת את מלוא הקיטור לעבודותיו האחרות ומכאן נוצרת סחבת נוראית, הרבה עצבים ואי נוחות.
3. באופן כללי יקר יותר מאשר מצב בו אנחנו לוקחים פיקוד בעצמנו על השיפוץ.

שיפוץ בניהול עצמי

יתרונות:

1. נוכל לבחור עובדים שונים עם המלצות, שכל אחד מומחה בתחומו. לדוגמא: אחד לצבע, אחד לקרמיקה, אחד למזגן, אחר לחלונות.
2. יש פחות מקום לסחבת כי אנו מנהלים כל אחד מהעובדים, מתאמים עימו ומשלמים לו.
3. עלות השיפוץ הכוללת יותר זולה.

חסרונות:

1. אנו צריכים להזמין את בעלי המקצוע, לתכנן את הקדימויות בעבודה, לתאם זה עם עבודתו של זה, כך שלא יפריעו אחד לשני והעבודה תתבצע בצורה יעילה. לדוגמא: קודם אינסטלציה, חשמל ושבירת קיר ורק אח"כ ריצוף, צביעה וכד'.
2. במקרה של תקלות, אם אין לנו ניסיון זו עשויה להיות בעיה, אעפ"י שאפשר להיעזר בניסיונם של העובדים שנעסיק.
3. אנו צריכים להיות רוב הזמן בשטח, לפקח על העבודה.
4. יתכנו דברים שיפלו בין הכיסאות ולא יהיה מי שייקח אחריות.

לסיכום,

בין אם החלטתם לקחת קבלן שיבצע עבורכם את כל העבודות או שלקחתם בעלי מקצוע שונים, עליכם להיות בדירה רוב הזמן, לא רק על מנת לפקח אלא גם משום שבמהלך העבודה,  מתחבטים בעלי המקצוע בשאלות "איך אתה מעדיף שזה יהיה ?". מסיבה זו כדאי שתהיו בדירה ותחליטו אתם, אחרת השיפוצניקים יחליטו עבורכם, לא תמיד את ההחלטה הנכונה.

הצעות המחיר

1. את הצעות המחיר יש לבנות תוך הפרדה לעלות חומר  ועלות עבודה.
   ישנן עבודות בהן עלות החומר כלולה בעבודה כמו: צביעת הבית, נקודות חשמל, נקודות אינסטלציה, חלונות וכד'.
   במקרים אחרים, עלות החומר היא נפרדת מעלות העבודה כמו: חיפוי קרמיקה, פרקט ריצפה, אריחי קרמיקה, אביזרי אמבטיה, ברזים וכד'. במקרים אלו יש לברר מראש מהי עלות העבודה ליחידה (צביעת חדר אחד, נקודת חשמל אחת) או עלות עבודה למ"ר (קרמיקה, פרקט).
2. שימו לב כי קיימים מחירים שונים:
   בחשמל – ישנה נקודת חשמל רגילה ונק' חשמל כוח.
   באינסטלציה – ישנן נקודות מורכבות ופשוטות (ביוב ומים).
3. מניסיון: בהמשך השיפוץ רוצים עוד נקודת חשמל, עוד מ"ר קרמיקה ואם המחירים סוכמו מראש – אין הפתעות.
4. רצוי לספור מראש את כל הנקודות ולתמחר. מתברר כי כשעלויות אלו מצטברות הן די משמעותיות.
5. שימו לב לפרטים הקטנים – מזגן – מעבר למחיר המזגן, יש לברר מראש מהו מחיר ההתקנה, מחיר החציבה (להכנסת הכבל לקיר), מחיר למ"ר מילוי וסתימת החציבה, מחיר מ"ר צינור לניקוז המים בחוץ – לכל דבר יש מחיר וצריך לקחת הכל בחשבון.

תקלות בלתי צפויות במהלך העבודה

1. חייבים לקחת בחשבון עלויות בלתי צפויות – בעיקר בשיפוצים גדולים, כגון:
   1. שבירת קיר יכולה לחשוף הבדלי גובה ברצפה משני צידי הקיר. דבר זה מצריך הרמת הרצפה כולה וריצופה מחדש.
   2. במהלך השיפוץ מתברר שנחוצות נקודות חשמל או אינסטלציה נוספות.
   3. תוספות חיפוי: תמיד לקחת בין 5-10% עודף בקרמיקה – כי בעת העבודה חלק מהאריחים נשברים, לכן דרושה רזרבה.
      במידה ורוצים מאוחר יותר לקנות כמות נוספת של אריחי קרמיקה, שיש, גרניט פורצלן וכד', יהיו בוודאי שינויים בצבע, כי כל סדרה מקבלת גוון אחר, גם אם מדובר באותה סדרה בדיוק.
   4. עלולות להיות תקלות: כמו קידוח בקיר הפוגע בצינור, קידוח הגורם נזק לצד השני של הקיר, סיבוכי אינסטלציה וכד' –
      יש לקחת אירועים אלו בפרופורציות, לדעת שזה חלק מהעניין.
   5. במהלך השיפוץ צצים כל מיני ליקויים קטנים שהשיפוצניק משאיר לסיום (כמו: מקומות לא צבועים, חורים שלא נסתמו וטופלו, שקעים שלא הוחלפו וכד').
      צריך לרשום את כל הליקויים ובסוף השיפוץ לעבור עם שיפוצניק על כל הפרטים ולדאוג שהליקויים יתוקנו – כמו טופס טיולים – משלמים רק עם סיום הטיפול בכל הפינישים.
2. אל תקבלו את המשפטים הבאים:
   "זה בלתי אפשרי !" או "בלתי ניתן לביצוע", שיפוצניקים שאינם מספיק מקצועיים, מרבים להשתמש בביטויים אלו.
   אם תוותרו, אתם אלה שתצטרכו אח"כ לסבול את חוסר הנוחות מידי יום.
   הכל אפשרי אם בעל המקצוע הוא מקצועי, מנוסה וחרוץ.

אופן התשלום ולוחות זמנים

לרוב, שיפוצניקים מתחילים את העבודה במרץ ודועכים עם הזמן, לכן חשוב לשלם עבור העבודה בחלקים: שליש בהתחלה, שליש באמצע ושליש בסוף.
אפשר לשלם בחלוקה לפי התקדמות השיפוץ, או פעם בשבוע.
על כל פנים, יש לסכם את תנאי התשלום מראש ובכתב ומה שחשוב, תמיד להשאיר סכום משמעותי לסוף, שיינתן רק עם סיום העבודה לשביעות רצונכם.

מנה גדושה של סבלנות ויותר

שיפוץ מכל סוג שהוא, כרוך בהרבה מאוד אי נוחות זמנית. אין מנוס, צריך להתאזר בהרבה מאוד סבלנות ולדעת שזה תמיד נמשך מעבר למצופה.

כדאי למצוא דרך להסתדר בזמן השיפוץ, נסו לארגן את הדירה בשלב הביניים, בצורה שתאפשר תנאי מחיה סבירים ובסיסיים או למצוא מקום מגורים חלופי עד סיום השיפוץ.

בסופו של דבר, אם תיישמו כללים אלו באופן האופטימאלי, הדבר ישתלם לכם ורווחתם תעלה באופן משמעותי.

צור קשר עוד היום עם נדלן נבון.

אם כתבה זו יכולה לעניין מישהו מהמכרים שלך, נא העביר/י אליו את הלינק.