לקוחה של 'נדל"ן נבון', אשר הגיעה אלינו בתחילת שנת 2013, ביקשה בזמנו ליצור לעצמה פנסיה נוספת מנדל"ן, היות וידעה שהפנסיה שתצבור עד לגיל הפרישה, לא תספיק לה.
הוכנה לה תוכנית כלכלית-נדל"נית אישית, בדיוק לפי רצונותיה ותוכניותיה הכלכליות ובהתאם ליכולתה הפיננסית.
בהתאם לתוכנית המדוייקת, הלקוחה השקיעה כמיליון ש"ח ברכישת 4 דירות, אחת במרכז ועוד 3 בפריפריה, בליווי מלא של 'נדל"ן נבון'. הרכישות הסתיימו עד סוף 2013.
לפני מספר ימים פנתה הלקוחה שוב ואמרה כי ברצונה לממש חלק מהנכסים שרכשה, כיוון שהחליטה לצאת לפנסיה מוקדמת ורצתה לדעת בדיוק, מה למכור?מה קרה למחיר הנדל״ן? בכמה כסף? ומה הכי נכון כלכלית למצבה הנוכחי?
שוב הוכנה לה תוכנית כלכלית-נדל"נית והערכות שווי מדוייקות לנכסיה, ועמם גם ההמלצה מה הכי נכון לה.
לפי חישובינו:
הרוויחה על 3 דירות בפריפריה – אחרי הוצאות מכירה, וקנייה וכולל מיסים: 350,000 ש"ח
עליית ערך על הדירה במרכז: 400,000 ש"ח
הכנסות חודשיות מ- 4 הדירות: 11,000 ש"ח
פחות משכנתא חודשית: 6,000 ש"ח
פחות מיסים: 1,100 ש"ח
סה"כ הכנסה חודשית נטו: 3,900 ש"ח – ב- 4 שנים מסתכם בכ: 187,000 ש"ח
המשכנתא שהלקוחה חייבת לבנק קטנה ב: 233,000 ש"ח
כך שסך הרווחים שהרוויחה הלקוחה ב- 4 שנים מהשקעותיה בנדל"ן: 1,170,000 ש"ח
ממוצע בכל שנה כ- 292,000 ש"ח
ותשואה על ההשקעה כ: 30% בשנה
לתמונה זו אין קשר ללקוחה האמיתית
אם גם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן ולעשות זאת כמו מקצוענים, פנו למומחים של 'נדל"ן נבון'>>
