ייעוץ וליווי ברכישת משרד לשימוש עצמי או להשקעה

דף הבית » ייעוץ וליווי ברכישת משרד לשימוש עצמי או להשקעה

למה זה כדאי?

רכישת משרד לשימוש עצמי:-

מדוע לשכור משרד ולשלם דמי שכירות חודשיים במשך שנים, אם ניתן במקום זאת, לרכוש משרד לשימוש עצמי?

ברכישת משרד ישנן המון יתרונות:

הוצאת המשכנתא היא הוצאה מוכרת לצרכי מס.
עם השנים הנכס הופך להיות שלכם ולא תצטרכו לשלם בגינו מידי חודש.
נוסף לכך, כאשר מדובר במשרד לשימוש עצמי – הבנקים מוכנים לתת במקרים מסויימים גם 100% מימון, ולתקופה ארוכה כמו משכנתא (כמובן, בתנאי שעומדים ביחס ההחזר וגם בהתייחס להלוואות הקיימות).

נשאלת השאלה: מה קורה כאשר יש צורך לגדול בכמות החדרים או לקטון?

כאשר גדלים, ניתן במקרים רבים לשכור חדרים נוספים קרובים, בקומה או בבניין (או לרכוש).

לחילופין, ניתן לרכוש משרד מתאים יותר ואת הנוכחי להשכיר.

כאשר מצטמצמים, וזקוקים למשרד קטן יותר, ניתן להכניס שוכרים בשכירות מישנה, אשר ישלמו שכירות לפי כמות החדרים שהם משתמשים.

לחילופין, ניתן להשכיר את הנכס ולרכוש או לשכור, משרד אחר מתאים יותר בגודל.

הליווי כולל את כל השלבים הבאים:

רכישת משרד לצרכי השקעה:-

ברכישת משרד לצרכי השקעה, אתם בעצם בונים לכם פנסיה ורווח עתידי.

הדבר מאוד משתלם, משום שכאשר יש לכם רווח בחברה, תוכלו להוציא אותו לרכישת משרד ללא מס חברות, אשר מגיע לכ- 23%.

בנוסף, דמי השכירות עבור משרד הם גבוהים יותר מאשר ברכישת דירה – התשואה יכולה להגיע ל-6% ומעלה.

הערה: רלוונטי רק לבעלי חברה בע"מ.

איך זה עובד אצלנו?

מתחילים עם ייעוץ ראשוני וקבלת תוכנית כלכלית-נדל"נית מדוייקת:-

בנדל"ן נבון תוכלו לקבל ייעוץ ראשוני ברכישת משרד, הכולל תוכנית כלכלית נדל"נית מדוייקת, בה נלקחים בחשבון כל החישובים המעמיקים שהבנק עורך, לפני שהוא מחליט אם לאשר את הבקשה.

כך שלאחר קבלת הייעוץ הראשוני, תוכלו לפנות לבנק בידיעה, שהבקשה תאושר והתוכנית ניתנת למימוש בפועל.

לפי התוכנית, תוכלו לדעת בהערכה די מדוייקת, איזו הוצאה / הכנסה חודשית צפויה לכם בגין המשרד.

בנוסף, תקבלו את כל המידע בנוגע לאופן מימוש התוכנית והוצאתה לפועל, כך שתוכלו לצאת לדרך בבטחה.

מעניקים ליווי למימוש התוכנית הכלכלית עד יישומה המלא:

מטרת הליווי

יישום התוכנית הכלכלית בצורה נכונה ומדויקת, לאורך כל הדרך, עד להשכרת המשרד או כניסה למשרד לשימוש עצמי.
ייעוץ, כיוון והובלת הלקוח, בכל שלבי התהליך.
שמירה על הלקוחות מפני טעויות קריטיות בכל השלבים.
מקסום רווחים בכל שלב.

הליווי כולל את כל השלבים הבאים:

פגישת ייעוץ לקבלת התוכנית הכלכלית-נדל"נית עם המיקומים המדוייקים:

התוכנית מבוססת על הפתרון שנבחר בפגישת הייעוץ הראשונה.
כל תוכנית כוללת איזורים מוכוונים להשקעה.
מקבלים מיפוי מדוייק של צרכי המשרד מבחינת: גודל, כמות חניות, מחיר למטר, מחיר חניה, מה צריך להיות במשרד מבחינת תכנון המשרד / רמת השיפוץ / חשמל / תקשורת / מים / נגישות ועוד פרמטרים רבים וחשובים בבחירת משרד.

פגישת הכנה לתהליך הליווי הכוללת:

כללים והנחיות לגבי הפעולות הדרושות לביצוע חיפוש יעיל.
הנחיות ראשוניות להתנהלות מול הבנקים.
הנחיות ראשוניות להתנהלות מול מתווכים ומוכרים.
הנחיות מדוייקות לבחינת הנכס בעת הביקור בו.
הנחיות כלליות לגבי תהליך הליווי מתחילתו ועד סופו, למניעת טעויות בדרך ובכדי לקבל ארגז כלים ראשוני לפני היציאה לדרך.

. ביצוע בדיקות ראשוניות לכדאיות רכישת הנכס:

הלקוח שולח משרדים המפורסמים למכירה, מתאימים לדעתו לבדיקה (בהתאם לתוכנית הכלכלית ולמיפוי הצרכים של המשרד)– כאשר תפקיד יועץ 'נדל"ן נבון' (בשלב זה הוא בדיקה והמלצה, האם כדאי לבקר בנכס.
נפסלות עסקאות שאינן כדאיות לביקור, משיקולים נדל"ניים, ובכך חוסך היועץ זמן, אנרגיה וכסף ללקוח וכמו כן, הימנעות מעסקאות מסוכנות / לא כלכליות / לא כדאיות.
היועץ ינמק את הסיבות לפסילת נכסים שאינם כדאיים מבחינה נדל"נית / כלכלית ובכך יכוון את הלקוח למציאת הנכס הנכון והמתאים לצרכים.
לאחר ביקור הלקוח בנכס המומלץ לבדיקה, היועץ יקבל מהלקוח את כל המידע על הנכס (לאחר ביקורו בה) ועל סמך זאת יבצע ניתוח כדאיות ראשוני לעסקה.
במידה והעסקה כדאית עד שלב זה – יש אישור התקדמות לבדיקות נוספות, כמו בדיקות משפטיות והערכת שווי.

בדיקת נסח הטאבו

היועץ מוציא נסח טאבו ומעביר לעו"ד של נדל"ן נבון לבדיקה משפטית.
במידה והנסח תקין – יש אישור התקדמות לבדיקות נוספות.

בדיקת תיק בניין ותשריטים.

היועץ מוציא את תשריט הנכס וכן מידע נוסף מתיק הבניין לפי הצורך.
היועץ מעיין בתשריט, מחשב את שטח הנכס, בוחן את תכנונו, את המיקום הספציפי ומאפייניו, נותן את הדעת לכל המידע אשר נאסף מתיק הבניין ועל סמך כל זאת – נותן חו"ד מקצועית לכדאיות העסקה.

6. פגישת הכנה למו"מ על רכישת הנכס הכוללת:

קביעת טווח ריאלי למחיר סגירת העסקה.
בניית תוכנית פעולה לפגישת המו"מ עם המוכרים.
הכנה לתרחישים שונים אפשריים ודרכי פעולה שונות.
מתן כלים להתמודדות עם התנגדויות אפשריות העשויות לחול במהלך המו"מ.
מתן ליווי טלפוני בזמן אמת, במהלך פגישת המו"מ.
7. בדיקת חוזה הדירה – מתן חוות דעת היועץ על היבטים נדל"ניים וכלכליים עד לחתימה על חוזה הרכישה.

8. ייעוץ וליווי בקבלת הלוואות:

ליווי מלא בהתנהלות מול הבנקים לקבלת ההלוואה המשתלמת ביותר.
ביצוע תחשיבים מדויקים לכל ההצעות המתקבלות מהבנקים והשוואת רווחיות.
מיקסום התנאים בין הבנקים השונים.

המלצה על ההלוואה המשתלמת ביותר.

9. ליווי שוטף לאורך כל הדרך עד קבלת הנכס והנחיות פעולה לפני קבלת המפתח.

10. ייעוץ וליווי בהשכרת הנכס:

באופן כללי, נעדיף נכס מושכר ע"י שוכר שבדקנו את כשירותו ועמידותו לאורך זמן ונתאים את חוזה ההשכרה מולו.
במידת הצורך, נכוון לבחירת שוכר מתאים לנכס, עם מצב כלכלי איתן ובשכירות לטווח ארוך.

חשוב לציין

לקביעת פגישת ייעוץ
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם