כאשר מדובר ברכישת דירה להשקעה – ישנה הסכמה רחבה יותר בדבר חשיבות השימוש ביועצי נדל"ן.
ידוע לכל שחשוב שתהיה זו דירה שיש לה ביקוש גבוה להשכרה – כדי שלא תעמוד ריקה זמן רב ונוכל להשכירה / למוכרה במהירות בבוא הזמן, וכן, מעוניינים לזכות בעליית ערך גבוהה, כדי שתהיה לנו מקפצה טובה לשידרוג (במידה וזו דירה יחידה) – מסיבה זו רבים מבינים כי כדאי לפנות ליועצי נדלן מומחים בתחום.
לעומת זאת, הדיעה הרווחת בקרב מרבית הציבור, היא שכדי לרכוש דירה מתאימה למגורים, אין צורך ביועצי נדל"ן, משום שכל אחד יודע מה מתאים לו לצרכים, ונוח לו.
לשם כך אני רוצה לתת לכם מספר דוגמאות (מדגם קטן מתוך רבים), שנבחרו מבין סיפורים שסיפרו לי לקוחותיי, על טעויות שעשו בעצמם (או בני משפחתם) ברכישה/בבחירת דירת המגורים שלהם, כאשר פעלו ללא ייעוץ וליווי של יועצי נדל"ן מומחים:
- הורים של לקוח שלנו (אנשים בגיל 50-60) – רכשו דירה עבורם למגורים, חדשה מקבלן, בשכונה טובה בקרית אונו. כאשר הגיעו לבחור את הדירה המתאימה להם, לא הבחינו שהדירה שלהם פונה ישירות לעבר בית ספר. הקבלן דאג להסתיר את הפרט הזה, וללא בדיקה מעמיקה ומיקצועית מצידם, הם לא עלו על זה.
מה שקרה בפועל – סבל יומיומי כתוצאה מהקירבה לבית הספר – צעקות של ילדים, צלצולי בית הספר וההמולה הרבה מתחת לביתם – הם נאלצים לסגור את החלונות בביתם רוב שעות היום.
2. זוג לקוחות שלנו, רכשו דירה במחיר למשתכן במודיעין – דירת בת 5 חדרים המתאימה לצרכיהם. הם לא הבחינו, או שלא הבינו עד הסוף, את המשמעות של מגורים על כביש ראשי – התוצאה היא שאינם יכולים לצאת אל מרפסת הסלון בגלל הרעש האדיר מהמכוניות וזיהום האויר.
התוצאה היא, שמרבית שעות היום הם סגורים בביתם מבלי יכולת להנות מהמרפסת או לפתוח את החלון לאיוורור – כך העיד הלקוח בפנינו.
3. זוג לקוחות, אשר היו בלחץ לפנות את דירתם השכורה, ולא היה להם מספיק זמן לחפש את דירת המגורים שלהם, רכשו דירה מול מרכז מסחרי מצד אחד, צמוד לתחנת דלק וכביש ראשי מצד שני – על המרכז המסחרי שממול – מספר אנטנות סלולריות משמעותיות הפונות ישירות אל ביתם.
אמנם הדירה מרווחת ונוחה מבפנים, אך הם סובלים יום יום ממפגעי הסביבה.
דוגמא נוספת – מאוד ייחודית:
לקוחה שלנו שהגיעה לליווי ברכישת דירת המגורים שלה, הצהירה בפני שנכון להיום, היא גרה בשכירות בדירת החלומות מבחינתה, והיתה רוצה לרכוש דירה כזו, שתענה על כל דרישותיה.
במהלך פגישת ההכנה לליווי, כאשר הצגתי לפניה את הדרישות שלנו מבית המגורים שלה, היא הבינה כי ישנם הרבה מאוד מחדלים ב"דירת החלומות" שלה:
- הדירה בה היא גרה נמצאת על כביש ראשי – אם כי עורפית – הרעש נשמע פחות, אך עדיין נשמע.
- הכניסה לבניין אינה נגישה ואינה נוחה.
- אין לה חניה בטאבו.
- מתלה הכביסה שלה מרוחק ממכונת הכביסה – בחדר אחר בדירה.
כאשר ההבנה חלחלה לתוכה, הדירה כבר לא מצאה חן בעיניה, והמחדלים שהוצגו בפניה בפגישה, נעשו ברורים ומציקים יותר ככל שהמשיכה לגור בדירתה השכורה.
מסיבה זו, היא לא יכלה להמשיך לגור בה – היא עברה לדירה אחרת בשכירות, עד שמצאה ורכשה את דירת המגורים שלה, תוך מספר חודשים.
אלה מילותיה שכתבה לנו, לאחר כשנתיים שגרה בדירת המגורים שלה, אשר רכשה בליווי מלא של יועצי הנדל"ן של נדלן נבון:
"אני מאוד מרוצה מהדירה שקניתי. מרגישה בה נוח, רוגע, כייף גדול ולגמרי בבית. התהליך היה קשה, אך יותר קשה היה לפני, כשגרתי בשכירות. גם האיזור נהדר, והנגישות ממנו לכל מה שאני צריכה.
תודה רבה על הייעוץ והתמיכה."
אם גם אתם נמצאים לפני תהליך רכישת דירה עבורכם למגורים, או שאתם מכירים מי שמחפש עבורו דירה למגורים – כדאי מאוד לפנות לייעוץ נדל"ן – להתמסר למומחים שילוו אתכם צעד צעד ללא פשרות, עד מציאת דירת החלומות שלכם, כזו שתענה על כל הדרישות הקפדניות שלנו וכזו שתוביל אתכם לרווחה ולאיכות חיים גבוהה בדירה שלכם.
גם בחיפוש דירה למגורים, קל מאוד ללכת לאיבוד בין האפשרויות השונות המוצעות, וישנו חשש גדול לעשות טעויות, הנובעות מחוסר הבנה בתחום.
אם אתם נמצאים בדיוק בשלב כזה בחייכם, פעלו עכשיו ופנו אלינו – הייעוץ והליווי, על אף מחירם הגבוה יחסית, שווה כל שקל!! – על כך יעידו לקוחותינו הרבים.