למה עכשיו הזמן המושלם לקנות דירה?

יועצי נדלן נבון מעורים כל הזמן במה שקורה בשטח, הן בתחום הנדל"ן והן בתחומים נוספים, מקרו כלכליים, אשר להם השפעה על שוק הנדל"ן.

במאמר זה ננסה לשפוך אור על התהליכים המתרחשים ועל השפעתם הישירה על שוק הנדל"ן.

בימים אלה מתרחשים מספר תהליכים, אשר גורמים יחד, להאטה בקצב עליית מחירי הדירות ואלו הם:

1. עליית המחירים הכללית (מדד המחירים לצרכן), אשר גורמת להעלאת ריבית הפריים ולהתייקרות המשכנתאות.
2. התייקרות הריביות מקשה לא רק על מי שתכנן לרכוש דירה, אלא גם על הקבלנים והיזמים, אשר ניזונים ממימון הבנקים וכעת הוצאות המימון הגבוהות, נוגסות ברווחיות הפרוייקטים באופן משמעותי, עד כדי כך שחלקם נאלצים לעצור/ לעכב את הבניה בשל קשיי נזילות – מוביל לפגיעה בהיצע.
3. אי וודאות פוליטית – התנגדות של חלק גדול מהציבור לרפורמות העומדות להיכנס, אשר מביאים איתם חוסר יציבות שלטונית ותחושה של חוסר וודאות.

במצב כזה – אנשים מעדיפים לשבת על הגדר ולחכות עד שהדברים יתבהרו, ובינתיים בוחרים להימנע מפעולות כספיות משמעותיות. 

כל ההתרחשויות האלה גורמות לירידה בביקוש לדירות ולכן, פועל יוצא מכך, האטה בקצב עליית המחירים.

שימו לב, במרכז הארץ, המחירים עדיין ממשיכים לעלות, אם כי קצב העלייה נמוך בהרבה בהשוואה לשנתיים האחרונות.

אנחנו נמצאים במצב של מיתון, המביא איתו דשדוש במחירי הנדל"ן / עלייה מתונה. 

אז למה כדאי לקנות דירה דווקא עכשיו? – לפי יועצי נדל"ן נבון

1. נכון להיום, תחילת שנת 2023, הכוח חוזר לידי הקונים – אם בשנים 2021-2022 כל מוכר היה מלך, כתוצאה מביקוש גבוה והתנפלות על דירות, כיום הקונה הוא המלך.
2. ניתן לחפש דירה בנחת ולקבל דירות איכותיות במחירים מצויינים.
3. הבנקים למשכנתאות כיום, סובלים מירידה דרמטית בביקוש למשכנתאות, ולכן, על אף רצף עליות בריבית הפריים, נאלצים הבנקים לתת הנחות משמעותיות בריביות המשכנתא, משום שהתחרות מאוד קשה בענף.
4. ברגע שהשוק יחזור לאיזון, והוודאות והשיגרה יחזרו, אנו נחזה שוב בעליית מחירים משמעותית. זה רק עניין של זמן עד שזה יקרה:

• המלחמה בין רוסיה ואוקראינה, אשר הובילה למשבר אנרגיה ולעליית מחירים בעולם כולו – ניתן לראות כי השפעתה הולכת ופוחתת, משום שהמדינות מצאו דרכים יצירתיות והסתגלו למצב הקיים.
• ניתן כבר לראות ירידה בקצב עליית המחירים בחודשים האחרונים:
  בשלושת החודשים האחרונים (דצמ' 22 עד פבר' 23) המדד עלה רק ב- 0.3% לחודש – משקף קצב שנתי של 3.6% לעומת 5.4% מצטבר בשנה האחרונה) – כתוצאה מכך, הריביות צפויות לרדת בהדרגה לרמה נורמלית.

5. שימו לב לתחזית גידול האוכלוסייה בארץ, כפי שפורסמה ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – לפי התחזית, האוכלוסייה תכפיל את עצמה תוך 40 שנה (עד שנת 2065), מה שאומר בהכרח שהביקוש הגובר לדירות (במיוחד באזור המרכז, בו אין כמעט קרקעות פנויות לבנייה), יביא לעליות נוספות במחירי הדירות על פני השנים.