מתי כולם נזכרים לרוץ ולקנות דירה?
כאשר השוק גואה, המחירים עולים, נכנסים לפאניקה ורצים לקנות דירה, בלי לבדוק יותר מידי מה קונים ואיפה קונים, כדי שהמחירים לא יברחו.
מה קורה אחר כך?
כאשר מנסים להשכיר את הדירה, נתקלים בקושי למצוא שוכרים, כי המיקום לא מספיק טוב ואיכות הדירה לא מספיק טובה, ביחס למתחרים.
אז למה עכשיו זה זמן מעולה לרכוש דירה?
מכמה סיבות:
- ריביות המשכנתא גבוהות – מה שמייקר את ההחזרים החודשיים ומקשה על עמידה ביחס ההחזר – משאיר הרבה קונים פוטנציאליים מחוץ למגרש – מוריד את הביקוש לדירות.
- קבלנים מתקשים לעמוד בהלוואות, ולכן עוצרים את הבנייה – דבר אשר פוגע בגידול בהיצע הדירות.
- העלייה מאוקראינה ומרוסיה – עשרות אלפי עולים בשנתיים האחרונות – מגדיל את הביקוש לדירות, בעיקר במרכז.
- חוסר וודאות מדינית וכלכלית, יוצר תחושה של חוסר ביטחון ברכישת הנדל"ן – גורם להרבה מאוד אנשים לשבת על הגדר ולא לרכוש דירה, אעפ"י שהצורך קיים.
- אינפלציה יחסית גבוהה – הממשלה עדיין לא הצליחה להביא את המדד חזרה לאלכסון שהינו יעד כבר שנים רבות ומעיד על יציבות כלכלית – בין 1% ל- 3% – גורם לצפי לעליית ריבית נוספת ולאי וודאות – אך ניתן לראות מגמת ירידה וחזרה לאלכסון וליציבות.
מעליית מחירים של מעל 5% בשנה, אנחנו מתקרבים לעלייה מתונה יותר של כ- 3% בשנה האחרונה.
כתוצאה מכל הסיבות הללו, שוק הנדל"ן בחודשים אלה, מתנהל בעצלתיים – פחות קונים ויותר מוכרים.
התוצאה:
- יכולת מיקוח טובה יותר על מחיר הדירה – הכוח הוא בידי הקונים ולא בידי המוכרים.
- אפשרות למצוא דירה מצויינת בנחת וללא לחץ – שיהיה קל להשכיר אותה ו/או למכור אותה בקלות בבוא העת, וכן כזו שתשמור על ערך גבוה תמיד ביחס לשוק.
- התחרות בין הבנקים גדולה – בגלל מיעוט נוטלי המשכנתאות – כך שלמרות סביבת הריביות הגבוהה, ניתן להשיג ריביות טובות גם בתקופה זו. (ובעיתות של הורדת הריבית משמעותית, ניתן תמיד למחזר ולצמצם את העלויות לבנקים).
אך זהו חלון זמן קצר – אשר אורכו צפוי להיות מספר חודשים בלבד.
ברגע שמדד המחירים יחזור ויגיע אל מתחת ל- 3%, הריבית תתחיל לרדת בהדרגה, שוק המשכנתאות יחזור להיות אטרקטיבי ויחד איתו, כל מי שישב על הגדר וחיכה לרכוש את הדירה שלו, יחזור לשוק.
הן זוגות צעירים והן משקיעי הנדל"ן יחזרו לרכוש דירות ובמצב כזה, נהיה עדים שוב לעליית מחירים משמעותית.
לכן, מי שיכול לרכוש עכשיו דירה בתקציב מסויים, בעוד מספר חודשים יגלה שאותו תקציב כבר אינו מאפשר לו לרכוש את אותה הדירה, הוא יצטרך לרדת בדרישות מהדירה, או לוותר על חלום של דירה במרכז הארץ ויצטרך לרכוש דירה באזורים מרוחקים ופחות חזקים מבחינה נדל"נית.
מי שחושב שכדאי לו לחסוך מספר חודשים עוד קצת כסף, על מנת להגיע למחיר הדירה שמתאים לו, כדאי לו לדעת שהכסף שלו יהיה שווה פחות, ובקצב מהיר יותר מיכולת החיסכון האישית, ככל שמחירי הנדל"ן יעלו.
אנחנו בנדל"ן נבון, מזמינים אתכם לרכוש את הדירה שלכם דווקא בימים אלה, להיות אמיצים וחכמים בזמן האמת, המאני טיים.
נשמח ללוות אתכם ברכישת הנדל"ן שלכם, כדי שתבצעו את רכישת הנדל"ן שלכם באופן מיקצועי, חכם, במיקום הנכון, לפי הקריטריונים החשובים שצריכים להתקיים בדירה:
- במיקום מעולה – מיקום מרכזי ומבוקש עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך.
- דירת איכותית, מתוכננת היטב ומשופצת ברמה טובה מאוד.
- בבניין איכותי, נקי ומתוחזק.
- עם כיוונים טובים ופתוחים.
- מצב משפטי תקין לנכס.
- במחיר הנכון.
לכל תקציב יש את הקריטריונים שלו שניתן להכיל בדירה:
ישנן דירות אשר יכללו ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן, מעלית וחניה בטאבו.
ואילו בתקציב אחר, נסתפק רק בחלק מקריטריונים נוספים אלו.
רוצים להרוויח את עליית המחירים הקרובה?
פעלו עכשיו ופנו אלינו