שאלה זו מעסיקה רבים, במיוחד בתקופה זו, שבה הריביות גבוהות וניתן לקבל ריביות טובות על חיסכון פשוט בבנק, ללא סיכון.
גם ריביות המשכנתא הגבוהות, מרחיקות אנשים מרכישת דירה למגורים, והאופציה המועדפת היא להמתין, ובינתיים לגור בשכירות.
אלא שמי שבוחר לגור בשכירות בתקופה זו, במקום לרכוש דירה למגורים / השקעה, ממשיך לשרוף כסף ולהפסיד עליית ערך של הדירה.
התחשיב הנ"ל מסביר מדוע עדיף לשלם משכנתא על דירה בבעלותכם (ובינתיים הדירה בהדרגה הופכת לשלכם), ובנוסף, אתם נהנים מעליית ערך הדירה, בהשוואה להמשך מגורים בשכירות.
התחשיב מבוסס על נתונים אמיתיים של לקוחות שלנו:
הערות בנוגע לתחשיב:
- התחשיב התבסס על הערכת עליית ערך הדירה בגובה של 5% בשנה – הערכה שמרנית.
- השכירות החודשית חושבה – לפי 6,000 ₪ * 60 חודשים = 360,000 ₪.
- המשכנתא חושבה לפי ריבית ממוצעת של 4.8% לתקופה של 30 שנה (נלקח כאן מקדם סיכון של עליה בריבית).
ניתן לראות, כי ההפסד הצפוי תוך 5 שנים לפי התחשיב, במגורים בשכירות בהשוואה לרכישת דירה למגורים הוא כ- 300,000 ₪!!
את כל זאת אתם עלולים להפסיד בזמן שאתם בוחרים לשבת על הגדר ולהמתין לשעת הכושר "הנכונה".
ברגע שהריביות ירדו, תוכלו למחזר את המשכנתא (להחליף משכנתא זולה במקום המשכנתא היקרה).
בתחשיב הנ"ל, הרווח של כ- 300,000 ₪, מחושב לאחר שנלקחו כבר בחשבון כל הפסדי הריבית במהלך 5 שנים – כלומר, ניתן לראות שלמרות הריביות הגבוהות יחסית, של הבנקים למשכנתאות, מגורים בדירה בבעלותכם משתלמת הרבה יותר בהשוואה למגורים בשכירות.
אם תמתינו עד לירידת הריביות, ורק אז תיכנסו לתהליך רכישת דירה, אזי שוב תיכנסו למצב של עליית מחירים תלולה בשוק הנדל"ן, וההפסד, כפי שאתם רואים, יהיה גבוה בהרבה מפער הריביות המשולמות בתקופה זו.
יש לכם את ההון הדרוש לרכישת דירה?
זה הזמן המושלם להתחיל לפעול! 😊
מומלץ לעשות זאת בליווי יועץ נדל"ן מומחה בתחום,
כדי לחסוך זמן יקר וטעויות קריטיות בדרך.
יועצי נדלן נבון כאן עבורכם, לייעץ וללוות אתכם בתהליך רכישת הדירה שלכם.
התקשרו: 1-800-101-350
