שוק הנדל"ן בעת לחימה – סקירת מצב:
שוק הנדל"ן בעת מלחמה מגיב קודם כל בעצירה.
ככל שעוברים הימים ונכנסים לשיגרה מסויימת, הציבור מתרגל למצב הקיים ומבין שמדובר במלחמה ארוכה, ללא תאריך סיום נראה לעין, (לפחות זה מה ששומעים מהמנהיגים), מבינים שאם הצורך הוא דחוף, אין סיבה להמתין.
שוק הנדל"ן חווה בשנתיים האחרונות טלטלות רבות:
זה התחיל בהעלאת המיסים על דירה נוספת ב- 11.2021 מ- 5% ל-8%, אח"כ הגיעה עליית מחירים (אינפלציה) בשנים 2022-2023 ובעקבותיה העלאת הריבית בהדרגה מ- 4.2022 עד 5.2023 ב- 4.65%, המשיך ברפורמה אשר לוותה בהפגנות ועכשיו הגיעה המלחמה.
שוק הנדל"ן נכנס לסוג של קיפאון עוד לפני המלחמה – רבים חיכו להתייצבות המשק לפני שנכנסים לשוק הנדל"ן.
המלחמה מביאה איתה אתגרים נוספים:
- עצירת הבנייה – עקב העובדה שחברות הבניה מעסיקות בעיקר עובדים ערבים.
- פחד להסתובב ברחובות – מחשש לאזעקות וטילים.
- חשש להכניס זרים לבית – לבדיקת הדירה.
- אי וודאות גדולה יותר בנוגע לעתיד המדינה.
- אי וודאות בנוגע למיקום המתאים לרכישת הדירה – מבחינת השיקול הביטחוני.
- הגדלת הביקוש לדירות עם ממ"דים (דירות חדישות יותר).
בהתחשב בקשיים הנוספים אשר מביאה המלחמה, ובהתחשב בעצירת הבניה, דבר אשר יביא לפגיעה בהגדלת היצע הדירות, זה אך צפוי כי ברגע שתחול התייצבות במשק, לאחר שתסתיים המלחמה ונחזור לאט לאט לשגרה, אזי כל מי שישב על הגדר עד כה, יחזור לשוק הנדל"ן ונראה עליית מחירים נוספת.
המלחמה מביאה איתה גם הזדמנויות:
ניתן לראות, כי כתוצאה מהמלחמה, הקניות של הציבור ירדו באופן משמעותי, מה שהביא את מדד המחירים לצרכן למצב שלילי: 0.1% – .
מסיבה זו, וגם כדי להקל על משקי הבית בעת הזו, הכריז הנגיד כי לא יעלה את הריבית, אלא אף שוקל להוריד את הריבית נוכח המצב.
הורדת הריבית תשפיע על שוק המשכנתאות לטובה ותכניס רוכשים נוספים לשוק הנדל"ן.
בעת הזו, למרות הקושי של חיים בצל מלחמה, עדיין הצורך בשדרוג מגורים, רכישה ומכירה של דירות עדיין קיים ולא עוצר.
זו הזדמנות לרכוש דירה בתנאים נוחים יותר, שכן אין הרבה קופצים על כל דירה, ניתן להתמקח על המחיר וגם לעזור למי שזקוק לכספי מכירת הדירה שלו, כדי לבצע מהלכים שתכנן.
