פרויקט משרדים יוקרתי – השקעה מנצחת?

הרבה אנשים מתעניינים בהשקעה במשרדים.

השקעה זו, לרוב זולה משמעותית מרכישת דירה.

בנוסף, ניתן להשכיר משרד בשכירות גבוהה יחסית לשווי הנכס.

בעניין זה, רצוני לספר לכם מקרה עם לקוחות שלנו, אשר השקיעו בפרויקט כזה והגיעו אלינו לפגישת ייעוץ, שנים לאחר הרכישה.

רוני ואורן (שמות בדויים) ביצעו בעבר 2 עסקאות נדל"ן.

שני בני הזוג עובדים בהיי-טק, משכילים, בעלי הכנסות גבוהות ונחושים להצליח.

לדברי רוני, עסקאות הנדל"ן שבחרו לבצע היו על סמך פרסומים בתקשורת, התייעצות עם חברים ו"אינטואיציה".

בדיעבד התברר להם כי העסקאות שביצעו היו כושלות.

דירה אחת שרכשו, בקושי עלתה בערכה לאחר מספר שנים, ואילו העסקה השניה שביצעו, הייתה רכישת משרד מקבלן באשדוד.

בפגישה, סיפרו לנו על קניית המשרד באשדוד לפני כ- 4 שנים…

הפרויקט שווק להם כיוקרתי, בניין שיהיה בו ג'קוזי, חדר כושר, עם תמונות ומצגות מפתות.

בפועל, הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו, והפרוייקט נמשך שנים ארוכות מעבר למתוכנן.

רוכשים רבים הרגישו שכספם ירד לטמיון ואף תבעו את הקבלן.

כעת הם עומדים בפני דילמה:

האם להוסיף 100,000 ₪ נוספים לבניית המשרד?

או לצאת מהפרוייקט? ואז במקום להוסיף 100,000 לכ- 350,000 ₪ שכבר שולמו, יקבלו חזרה לכיסם 100,000 ₪.

מה שאומר שכ- 250,000 ₪ ששולמו לא יוחזרו אליהם.

לאחר בחינת הפרויקט בנדלן נבון, ההמלצה שלנו הייתה:

לצאת מהפרויקט גם במחיר של הפסד, מהסיבות הבאות:

• בעקבות כתבות בטלוויזיה וברשת (שהכרנו מבעוד מועד) על הפרויקט הספציפי הזה ועל פרוייקטים נוספים הדומים לו, המעידים על חוסר יושרה של הקבלנים.
• יחס ברוטו-נטו של המשרד בעייתי ולא יהיה משתלם. (גודל המשרד הוא מחצית מסך הברוטו שעליו משלמים).
• ריבוי יחידות להשכרה במיקום שבו אין מספיק ביקוש (ולא צפוי להיות) => יביא לכך שהנכס יעמוד ריק, כך שלא רק שלא תהיה ממנו הכנסה, אף צפויות הוצאות של דמי ניהול וארנונה גבוהים (כפי שמקובל בנדל"ן משרדים) – מה שיוסיף להפסד החודשי. 

המצב של הזוג הוא:

• אין בבעלותם דירה, והדירה להשקעה שמתכננים לרכוש, תהיה היחידה בבעלותם והמקפצה היחידה שלהם לקניית דירה למגורים עבורם בעתיד.
• מחירי הדירות עולים בקצב הרבה יותר גבוה ממחירי המשרדים.

=> לאור זאת, כל שקל שמושקע בדירה, יניב ערך הרבה יותר גבוה עבורם, ויקדם אותם טוב יותר אל עבר המטרה שלהם – דירה למגורים.

כבר בסיום הפגישה הראשונה, אמרה רוני: "הייתי צריכה לבוא אליכם לפני שהתחלתי להשקיע בנדל"ן, הייתם חוסכים לי הרבה לחץ, לילות ללא שינה וגם הייתי מרוויחה הרבה יותר כסף".

אז אם גם אתם עומדים בפני דילמה בנדל"ן, עדיף לפנות לייעוץ, לפני שמקבלים החלטה כל-כך משמעותית.

בפגישה תוכלו לשמוע דעה מקצועית אובייקטיבית, וגם תקבלו אלטרנטיבות להשקעה.

כך תוכלו לבחור בין האפשרויות השונות באופן הרבה יותר חכם ומושכל, אשר יחסוך לכם הרבה טעויות, עגמת נפש והפסדים בעתיד.