הי גלית,
לקוחות אשר מגיעים אלינו לייעוץ בנדלן נבון, מתלבטים פעמים רבות, האם עדיף לרכוש דירה זולה בפריפריה (באר שבע / חיפה / קריות וכדומה) ולקחת משכנתא קטנה (או ללא משכנתא), או לחילופין, לרכוש דירה במרכז בעלות משמעותית גבוהה יותר, עם התחייבות למשכנתא גבוהה יותר.
כאשר מדובר בדירה להשקעה בפריפריה, הפיתוי גדול יותר, שכן אז ניתן לקבל הכנסה מלאה (ללא קיזוז של החזר משכנתא), בעוד שכאשר מדובר בדירה במרכז, פעמים רבות ההכנסה מהדירה תהיה מינימלית (שכירות פחות משכנתא) או אפילו עשויה להיות הוצאה מסויימת.
מנסיוננו הרב, הנדל"ן במרכז הארץ עולה רוב הזמן באחוזים גבוהים יותר מהאזורים הפריפריאליים, עקב ביקוש גדול בהרבה, בשילוב עם חוסר בקרקעות ובחוסר בניה מספקת.
לכן ברור כי דירה יקרה יותר במרכז, תעלה בערכה בערך מוחלט משמעותית הרבה יותר, מאשר דירה זולה בפריפריה.
להבנת העניין, להלן דוגמא מספרית לחישוב עליית הערך בלבד:
- דירה בשווי 1 מיליון ש"ח בפריפריה, עם הנחת עליית ערך של 4% בשנה, תעלה תוך שנתיים בכ- 82 אלף ש"ח – 81,600=1.04^2*1,000,000-1,000,000.
- דירה בשווי 2 מיליון ש"ח במרכז, עם הנחת עליית ערך של 6% בשנה, תעלה תוך שנתיים בכ- 247 אלף ש"ח – 247,200=1.06^2*2,000,000-2,000,000.
בנוגע לשאלה זו, אני רוצה לספר לכם על מקרה של לקוחות שלנו, אשר הגיעו לייעוץ בנדלן אצלינו.
מדובר בזוג שגרו בשכירות בבאר שבע, עובדים וחיים שם, קרוב לבני משפחותיהם.
בפגישת הייעוץ בנדלן נבון, הוצע לזוג לרכוש דירה במרכז, אשר תושכר והם בינתיים יוכלו לגור בבאר שבע בשכירות, בדירה זולה הרבה יותר.
מבחינה כלכלית, לא היתה להם שום בעיה לעמוד בתוכנית נדלן כזאת.
אעפ"כ, הם העדיפו לרכוש דירה עבורם למגורים בשכונה טובה בבאר שבע (בניגוד למה שהומלץ להם ע"י יועצת הנדל"ן של נדלן נבון) – הסיבה העיקרית – הם רצו לחיות בדירה משלהם, שיוכלו לשפץ אותה כרצונם ולהרגיש בבית.
לאחר מספר שנים, הגיעו שוב לייעוץ בנדלן נבון, היות ורצו להשתדרג ולרכוש וילה עבורם או בית מפנק וגדול יותר.
בפגישת הייעוץ התברר להם, כי הדירה אשר רכשו בבאר שבע, עלתה בערכה מעט מאוד, בהשוואה לדירה שהוצעה להם במרכז, אשר יכולה היתה לעלות בערכה במאות אלפי שקלים – זה היה הפסד משמעותי מאוד, ועצוב היה לראות את פניהם נוכח ההפסד הצורב.
במידה והיו רוכשים את הדירה במרכז, לפי התוכנית שהוצעה להם, יכלו עכשיו לרכוש את בית החלומות שלהם עם משכנתא קטנה וללא מאמץ מיוחד, בעוד שבשלב הזה, נוכח המהלך שביצעו, לא יכלו להרשות לעצמם רכישת דירה מתאימה לשידרוג לפי רצונם.
דוגמא נוספת:
לקוחות שפנו אלינו לייעוץ, סיפרו כי רכשו דירה להשקעה בנתיבות, לפני כ- 3 שנים – כך המליצו להם חברים ומתווך מקומי אשר היה להוט להציע להם את "עיסקת המאה" בנתיבות.
מתברר שבשנים שבהם המחירים בארץ עלו בחדות, 2021-2023, הדירה שלהם, שרכשו בכ- 1 מיליון ש"ח, עלתה בעשרות אלפי שקלים בודדים.
כיום הם מבינים שעשו טעות גדולה בכך שרכשו דירה ללא שימוש ביועצי נדלן מומחים, ולכן החליטו להגיע לנדלן נבון על מנת לבצע השקעה חלופית, ראויה ואיכותית, אשר תניב להם עליית ערך משמעותית.
אם גם אתם מתלבטים בסוגייה זו, מומלץ להגיע לייעוץ בנדל"ן נבון.
בפגישת הייעוץ, תוכלו לקבל אלטרנטיבות, בתוספת משמעויות כספיות לכל מהלך שתבחרו וכך תוכלו לבחור באופן מושכל, את המהלך המתאים ביותר עבורכם.
כדאי להקשיב וליישם את הצעות היועצים המומחים של נדלן נבון, כדי שלא תמצאו את עצמכם כעבור מספר שנים מכים על חטא.
