זהו סיפור ההצלחה של אורן ודנה (שמות בדויים), שבחרו לקנות דירה להשקעה בליווי מלא של נדלן נבון.
לפני שנספר את הסיפור של בני הזוג, רצינו להזכיר שאצלנו בנדל"ן נבון מתבססים על שני עקרונות בסיס:
- רווח כספי מקסימלי ללקוח (לשם כך נלקחים בחשבון הצרכים, הרצונות וההון העצמי של כל לקוח ומותאמת לכל הנ"ל תוכנית כלכלית- נדל"נית אישית מדויקת, הכוללת מיקומים נבחרים עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך).
- שקט נפשי– כלומר מינימום התעסקות בהשקעת הנדל"ן לאורך השנים.
מהניסיון שלנו, ככל שמתעסקים פחות עם הנכס, עם תחלופת שוכרים ועם תקלות ובעיות שוטפות ->> כך מדובר בהשקעה מוצלחת יותר.
זאת בנוסף לרווח הכספי – שזאת המטרה הראשונה.
רצינו לספר לכם בדיוק איך ניתן לראות את השילוב המנצח הזה בעוד סיפור הצלחה של לקוחותינו.
אורן ודנה הגיעו אלינו לפני כ- 6 שנים (אמצע 2016). הם קנו דירה להשקעה בליווי מלא שלנו.
שווי הדירה ביום הרכישה: 1.36 מיליון (לאחר הורדה של 50 אלף במו״מ) >> הדירה היום (01.23) שווה 2.2 מיליון ₪.
הדירה הושכרה במשך כ- 6 שנים לאותה שוכרת. בתחילה הושכרה בכ- 4,000. היום ב- 4,500 ₪.
ייעוץ משכנתא חסך להם כ- 56 אלף ₪. המשכנתא קטנה עד כה בכ- 440 אלף ₪.
על סמך כל הנתונים הללו, ניתן לאמוד את הרווח של בני הזוג מהשקעת הנדל"ן בליווי שלנו:
| ההון העצמי שהושקע בעיסקה: | 400,000 |
| רווח במו"מ על הדירה: | 50,000 |
| רווח בייעוץ משכנתא: | 56,000 |
| רווח מעליית ערך הדירה עד היום: | 840,000 |
| המשכנתא קטנה עד היום ב: | 440,000 |
| פער בין שכירות למשכנתא מצטבר בתקופה: | -36,000 |
| סה"כ רווח לעיסקה בכ- 6 שנים: | 1,350,000 |
| תשואה לתקופה: | 237.5% |
| תשואה ממוצעת לשנה – בפועל: | 39.6% |
| תשואה ממוצעת לשנה (ל5 שנים) – שהובטחה בפגישה הראשונית | 8% |
בנוסף, בני הזוג מספרים, כי במשך 6 השנים היה להם שקט נפשי וכמעט אפס התעסקות בדירה!
במשך 6 שנים אורן ודנה לא התעסקו ב:
בתחלופת שוכרים / ספיגת חודשים ללא שכירות עקב פערים בשכירויות / שיפוץ הדירה בין שוכרים.
השוכרים של אורן ודנה שומרים על הדירה ורוצים להמשיך לשכור אותה כי:
- הדירה מצויינת (דירה שעומדת בכל הקריטריונים של נדל"ן נבון: מיקום מעולה, תכנון מצוין של הדירה, רמת שיפוץ טובה מאוד, איכות בניין).
- נדיר למצוא דירות כאלה בשוק.
בנדל"ן נבון, אנו מקפידים בבחירת שוכרים מתאימים – החלטה אשר משתלמת בטווח הארוך.
חשוב לנו לציין, לא כל השקעה נראית אותו הדבר. אנחנו מלווים את הלקוחות שלנו ודואגים למקסם את הרווח (בכל צעד ובכל שלב) ולצמצם את ההתעסקות לטווח הרחוק ככל שניתן.
אצל כל לקוח זה נראה קצת אחרת.
זה גם מה שמרתק, מאתגר ומספק אותנו- להתאים לכם את המכסה המדויק לסיר ההשקעה שלכם.
בכל ליווי בהשקעה, תמיד עומדים לנגד עיננו שני עקרונות הבסיס- רווח מקסימלי ומינימום התעסקות.
אם רווח מקסימלי ושקט נפשי נשמעים לכם כמו השילוב המנצח- אולי זה בדיוק הזמן שלכם להתקשר ולקבוע פגישת ייעוץ וליווי איתנו?
