כשמדובר בנדל"ן להשקעה, שונאי ההלוואות מפסידים כסף והרבה. רוצים להבין מדוע?
להלן שתי דוגמאות קיצוניות הממחישות את ההבדל בין השקעה בנדל"ן עם מינימום הון עצמי (ומקסימום משכנתא) לבין השקעה ללא הלוואות כלל:
בשתי הדוגמאות נבחן דירה בשווי 1,000,000 ש"ח שאותה ניתן להשכיר ב- 3,000 ש"ח בחודש.
על מנת להיות מחמירים ביותר בהשוואה, נניח כי מדובר בדירה נוספת (כלומר, בהנחה שכבר קיימת דירה בבעלות), ולכן הרכישה תכלול מס רכישה מלא – 8% מערכה.
כמו כן, הרכישה תכלול את כל ההוצאות הנוספות: עו"ד, דמי תיווך, אגרות ועלויות הכנת הדירה להשכרה, ע"ס כולל של: 173,412 ש"ח.
הנחה נוספת: עליית מחירים מתונה של 5% בשנה במשך 10 שנים.
דוגמא מס' 1 – רכישת דירה להשקעה – עם הון עצמי מלא.
שמאי ודמי פתיחת תיק (רק בדוגמא מס' 2 שבה נדרשת משכנתא)
